Giá bán căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM 'tăng nhiệt' đến cuối năm

Đăng ngày 29/09/2016 01:00:00

(DĐDN) - Báo cáo mới nhất của JLL cho thấy, từ giờ đến cuối năm 2016 số lượng căn hộ mở bán tại thị trường Hà Nội và TP.HCM rất dồi dào và dự kiến giá bán sẽ còn tăng cao.

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ dồi dào

Tại thị trường Hà Nội, lượng căn hộ mở bán trong quý III/2016 đạt 7.854 căn, giảm 6,0% theo quý và tăng 5,0% theo năm với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2 . Theo đó, quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm đóng góp cao nhất vào tổng lượng mở bán trong quý III/2016 với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.

Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là Quận Thanh Xuân và Hoàng Mai.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1  -5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý III/2016 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại ở mức 1,1% so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015. Một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.

JLL dự kiến nguồn cung căn hộ dồi dào trong quý cuối năm bởi lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 11.000 căn trong quý IV/2016 với gần 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp. Lượng mở bán mới dự báo đạt hơn 10.000 căn trong quý IV/2016 với các đợt mở bán tiếp theo từ các dự án hiện hữu sẽ chiếm khoảng 50 - 60%.

Lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao và lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới.

TP.HCM: Xu hướng mua đầu tư tăng

Tại thị trường TP.HCM, lượng căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Biệt thự, nhà phố có lượng mở bán mới đạt 820 căn, với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000-450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.

Căn hộ có lượng bán đạt 8.133 căn, tăng 5,0% theo quý. Tỷ lệ bán trên số căn mở bán mới ở nhiều dự án dao động ở mức 65%. Biệt thự, nhà phố có lượng bán đạt 814 căn trong quý III/2016, với nhiều khu vực thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.

Các chuyên gia JLL cho rằng, giá bán tiếp tục xu hướng tăng. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý; biệt thự, nhà phố có xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường Quận 9 và Nhà Bè.

Nguồn cung căn hộ mới được kỳ vọng ở mức 9.000 - 12.000 căn trong quý IV/2016 đến từ nhiều khu vực thị trường với các mức giá khác nhau.

JLL nhận định xu hướng mua đầu tư sẽ tiếp tục diễn tiến mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là ở thị trường biệt thự, nhà phố và chắc chắn giá bán sẽ còn tăng thêm.

Tuệ Nhi

 

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự