Du khách đổ về Sapa và “mỏ vàng” chờ khai thác

Đăng ngày 06/10/2016 10:12:00

(DĐDN) – Du lịch Sapa đang bùng nổ, nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng không đáp ứng được nhu cầu đang tăng lên chóng mặt. Các “đại gia” bất động sản du lịch cũng chỉ đợi có thế để nhập cuộc.

Không chỉ Hà Nội, Sapa cũng tắc đường

Khó có thể tin chuyện tắc đường lại xảy ra ở vùng núi nhưng đó lại là sự thật ở Sapa. Cứ mỗi dịp cuối tuần, từng đoàn xe cá nhân, trong đó có cả siêu xe hoà cùng với xe du lịch cỡ lớn đổ dồn về Sapa. Thị trấn vùng cao bỗng trở nên chật chột chưa từng thấy, cảnh tắc đường diễn ra thường xuyên hơn. Một sự thay đổi kinh ngạc mà hầu hết khách du lịch đã từng đến Sapa cách đây vài năm cũng không thể tưởng tượng nổi.

Sapa đẹp và hấp dẫn du khách là điều không thể bàn cãi. Với khí hậu mát mẻ, trong lành, nhiệt độ trung bình 15-18 độ C, Sapa đã được người Pháp đã chọn Sapa làm kinh đô nghỉ dưỡng từ hơn 100 năm trước. Cùng với Bà Nà ở Đà Nẵng và Đà Lạt ở Tây Nguyên, Sapa trở thành thị trấn nghỉ dưỡng miền núi sầm uất với hàng trăm biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng phục vụ sỹ quan Pháp đã được xây dựng.

Những dấu tích của thời hoàng kim không còn nhiều nhưng với phong cảnh tuyệt đẹp, những danh thắng như Thung lũng Mường Hoa, Thác Bạc, Hàm Rồng, đỉnh Fansipan hùng vĩ và cùng với những nét văn hóa đầy màu sắc của các dân tộc thiểu số như Mông, Dao… Sapa vẫn có sức hấp dẫn rất lớn với du khách. Sapa cũng là địa phương duy nhất ở miền Bắc có thể kinh doanh du lịch quanh năm, và đây là lợi thế rất lớn so với các điểm du lịch biển.

Nhưng dù đẹp, du lịch Sapa vẫn như người đẹp chưa được đánh thức. Chỉ đến khi các đại gia như Sun Group nhập cuộc và hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện, thì Sapa mới “bừng tỉnh”.   

Du lịch Sapa đã thay đổi mang tính bước ngoặt sau khi đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi vào hoạt động cuối năm 2014. Với chiều dài 245km, tuyến đường đã rút ngắn một nửa thời gian di chuyển từ Hà Nội đi Lào Cai xuống còn 4 tiếng. Cùng với tuyến cáp treo lên đỉnh Fasipan đi vào hoạt động thì lượng du khách đến Sapa tăng vọt. Năm 2015, Lào Cao thu hút hơn 2 triệu lượt khách, tăng 42,5% so với 2014; trong đó, khách quốc tế tăng 31,6%, đạt 717.640 lượt. Sapa vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất của Lào Cai, thu hút được 1,4 triệu lượt khách. Trong nửa đầu năm nay, đã có 1,2 triệu lượt khách đến Lào Cai.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã thông qua quy hoạch phát triển khu du lịch quốc gia Sapa với mục tiêu đón 5,2 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030. Sapa sẽ phát triển các sản phẩm du lịch đặc thù để tận hưởng khí hậu, cảnh sắc thiên nhiên và bản sắc văn hóa của người dân bản địa, các sản phẩm du lịch “Chinh phục đỉnh cao” gắn với đỉnh Fansipan, thiên đường săn mây của giới trẻ ở huyện Bát Xát hay du lịch nghỉ dưỡng ngắm tuyết rơi vào mùa đông.

Tăng tốc đầu tư hạ tầng

Hướng đến mục tiêu là trung tâm du lịch quốc gia, hệ thống cơ sở hạ tầng tại Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng đã được đầu tư mạnh mẽ và sẽ trở thành động lực để du lịch Sapa tăng tốc mạnh hơn nữa.

Tuyến đường Lào Cai – Sapa mở rộng lên 4 làn xe với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng đã được khởi công tháng 2/2016và sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019. Cảng hàng không quốc tế Lào Cai đã được phê duyệt với vốn đầu tư gần 5800 tỷ dự kiến sẽ khởi công vào cuối 2016. Theo quy hoạch đến năm 2020, sân bay Lào Cai sẽ có công suất 560.000 hành khách/năm và 10 năm sau công suất sẽ tăng gần gấp 3 lần. Ngoài các chuyến bay đến các vùng trọng điểm nội địa như TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, sân bay Lào Cai còn đáp ứng nhu cầu bay tới các sân bay quốc tế. Tuyến giao thông Sapa - Hải Phòng - Quảng Ninh cũng đã được thông qua.

Những tín hiệu này cho thấy du lịch Sapa mới chớm ở giai đoạn đầu của sự bùng nổ, và khi các dự án hạ tầng giao thông lớn hoàn thành, Sapa sẽ trở thành một trong những vùng điểm du lịch của cả nước. Các sản phẩm du lịch Sapa cũng ngày càng đa dạng, tăng tính hấp dẫn với du khách. Tuyến cáp treo Fansipan đưa vào khai thác giúp rút ngắn thời gian chinh phục nóc nhà Đông Dương chỉ còn 15 phút, thu hút hàng triệu lượt du khách đến với Sapa thời gian qua. Đồng thời, quy hoạch chi tiết Công viên văn hóa Sapa rộng 118 ha với khu vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland đã được phê duyệt.


Cáp treo Fansipan là nhân tố thúc đẩy du lịch Sapa

Bất động sản tăng nóng

Du lịch bùng nổ đang đẩy giá bất động sản ở Sapa lên tầm cao mới. Ngay sau khi cao tốc Hà Nội - Lào Cai thông xe vào năm 2014, đất đô thị Lào Cai hầu hết tăng gấp đôi. Đất ở trung tâm thị trấn Sapa tăng 3-4 lần, từ 90 triệu đồng/m2 ngay lập tức tăng lên 150-160tr/m2 và đến nay đã tăng vọt lên 200-250 triệu/m2. Chủ một quán café nhìn ra hồ trung tâm Sapa cho biết, đã có người trả hơn 40 tỷ đồng cho căn nhà rộng khoảng 120m2, trong khi vài năm trước chị mua hết có hơn 10 tỷ đồng. Mọi khoảng trống ở trung tâm và ven thị trấn đều được tận dụng để xây nhà hàng, khách sạn. Chưa bao giờ Sapa bùng nổ xây dựng như bây giờ.

Tuy vậy, các dự án đầu tư vẫn là quy mô nhỏ. Sapa hiện có khoảng 190 cơ sở lưu trú với hơn 3.000 phòng nhưng chỉ có khoảng 1000 phòng từ 3 sao trở lên và chưa có khách sạn 5 sao. Hiện tượng “cháy phòng” diễn ra thường xuyên, Sapa cũng chưa có trung tâm thương mại hay khu vui chơi giải trí và khu nghỉ dưỡng quy mô lớn nào xứng tầm.

Nhu cầu lưu trú tại Sapa rất lớn nhưng thiếu hụt về nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp và đây chính là thời điểm vàng cho đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Một xu hướng mới được dự báo sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới là biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng. Từ trước đến nay, các dự án bất động sản ở Sapa đều hướng đến xây dựng khách sạn để cho thuê, nhưng khi đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai được đưa vào khai thác, nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân Hà Nội và các tỉnh lân cận ở Sapa cũng tăng lên. Khách du lịch sẽ không chỉ thuê khách sạn mà còn có nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE nhận định, Sapa đang mở ra cơ hội đầu tư rất lớn cho những dự án bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình đa sở hữu như các dự án của Vingroup hoặc các dự án có cam kết sinh lời như Sun Group đang áp dụng.

Hiện nay, Sapa Jade Hill là dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiên phong và duy nhất tại Sapa hiện nay, mang tới cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại mảnh đất Sapa đầy tiềm năng. Dự án có tổng số đầu tư ban đầu lên tới gần 2.000 tỷ đồng, bao gồm 125 biệt thự nghỉ dưỡng và thương mại, 151 nhà phố liền kề thương mại, 32 bungalow, 14 khu dịch vụ, 6 khách sạn từ 3 đến 5 sao. Trong giai đoạn 2 của dự án, Sapa Jade Hill tiếp tục tung ra 16 căn biệt thự Samu đẳng cấp 5 sao có giá bán từ 8 - 10 tỷ/căn, tức khoảng 21 triệu/m2. Sapa Jade Hill đã đưa chính sách cam kết cho thuê lại có lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong 3 năm đầu tiên, tỷ lệ phân chia lợi nhuận 70/30.

Với triển vọng du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, những đại gia như Sun Group cũng sẽ sớm nhập cuộc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Sapa. Bên cạnh tuyến cáp treo lên Fansipan, Sun Group sẽ đầu tư xây dựng các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư.

Năm du lịch quốc gia 2017 với chủ đề “Sắc Màu Tây Bắc” lựa chọn Tây Bắc là điểm đến, với trọng tâm là Sapa. Sự kiện quan trọng này sẽ góp phần thúc đẩy các dự án đang triển khai được đẩy nhanh tiến độ, các dự án đã được thông qua sẽ nhanh chóng đưa vào triển khai.

Xem thêm Cận cảnh khu biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên ở Sapa

Trần Sơn

 

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự