Đâu là phân khúc “gà đẻ trứng vàng” năm 2016?

Đăng ngày 19/05/2016 10:57:00

(DĐDN) - Phân khúc nào của thị trường bất động sản sẽ là "gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư trong năm 2016 luôn là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Vậy nên chọn phân khúc nào đầu tư để mang lại lợi nhuận cao nhất?

Bất chấp những thông tin bất lợi về gói 30.000 tỷ đồng sắp giải ngân hết, tín dụng bất động sản có thể bị siết lại và GDP quý 1 tăng thấp hơn cùng kỳ năm trước, trong 4 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực ở hầu hết các phân khúc.
Xu hướng “lướt sóng” có dấu hiệu tăng
Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm 2016, thị trường Hà Nội đón nhận gần 3.900 căn hộ được giới thiệu ra thị trường, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại TP.HCM, ghi nhận tổng cộng có 7.708 căn hộ chào bán mới. Bên cạnh đó, hiện tượng hàng nghìn khách hàng chen nhau dưới nắng gay gắt để đặt mua căn hộ 9View, Dream Home và Saigon Mia... đã xảy ra và gây tò mò cho khách hàng. 
"Điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng" - ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định.
Bất chấp lo ngại cung vượt cầu, CBRE dự kiến từ nay đến cuối năm 2016 sẽ có gần 50 dự án với hàng nghìn căn hộ tiếp tục mở bán ra thị trường và được tiêu thụ hết. Điều đó cho thấy nhà đầu tư vẫn lạc quan vào thị trường căn hộ.
Không chỉ dừng lại ở đó, theo báo cáo của CBRE, các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2012 với 16.674 căn được chào bán. Trong đó, Hà Nội đã ghi nhận được 6.000 căn với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trung tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. 
Hiện xu hướng “lướt sóng” căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu tăng, chiếm khoảng 15% giao dịch. “Cùng thời điểm này năm trước, nhà đầu tư thứ cấp chỉ chiếm xấp xỉ 15% giao dịch tùy phân khúc, nhưng tỉ lệ này trong bốn tháng đầu năm nay chiếm 15-20% giao dịch, thậm chí tỉ lệ này còn cao hơn tại một số dự án có vị trí đắc địa” – đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ.
Năm 2016 được coi là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Báo cáo của Savills cho thấy, hàng tỷ USD đang đổ vào phân khúc bất động sản tiềm năng này. "Các thương hiệu quốc tế tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. Rất nhiều các dự án tương lai dự kiến sẽ được ra mắt trong vòng một vài năm nữa, đặc biệt là ở Khánh Hòa và Phú Quốc".
Còn theo nghiên cứu của JLL,  phân khúc bất động sản công nghiệp được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.
Thời điểm vàng để đầu tư
Trước những diễn biến tích cực này, các nhà đầu tư đang đổ tiền vào tất cả các phân khúc bất động sản. Đơn cử như Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát, ông Phạm Minh Tuấn - Phó TGĐ cho biết, DN này đã chi khoảng 700 tỷ đồng để mua lại quỹ đất 4,7 ha đất thành phẩm khu đô thị Phú Lương (Hà Đông – Hà Nội) để xây chung cư, khu nhà phố thương mại. Trước đó, doanh nghiệp này cũng trúng thầu hơn 7.200m2 đất tại Làng lụa Hà Đông để xây khu nhà phố. Còn theo nguồn tin riêng của DĐDN, DN này đã chi một số tiền lớn để chuẩn bị đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang.
Ông Tuấn cũng tiết lộ, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản vì khả năng sinh lợi tốt hơn so với các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý, chỉ nên đầu tư khi có tiền nhàn rỗi, không nên mạo hiểm vay từ ngân hàng. Vì việc dùng tiền nhàn rỗi đầu tư sẽ không tạo áp lực về lãi suất hàng tháng như khi vay ngân hàng, đồng thời tạo ra sự an toàn cho nhà đầu tư.
Các chuyên gia của Savills nhận định, năm 2016, xét về bất động sản thương mại đang hoạt động, bất động sản văn phòng sẽ tiếp tục là mục tiêu chính. TP.HCM và Hà Nội vẫn là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới một khi TPP có hiệu lực.
Dự báo tình hình thị trường từ nay đến cuối năm 2016, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng thị trường vẫn sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh ở tất cả các phân khúc, dòng sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường. "Sẽ an toàn hơn nếu nhà đầu tư chọn phân khúc có tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó, đầu tư vào phân khúc đất nền ở những vị trí tốt, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín cũng là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận nhưng trong dài hạn” – một chuyên gia nhấn mạnh.
Lưu Vân
 

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự