Chung cư cũ "ăn đứt" căn hộ giá rẻ

Đăng ngày 03/12/2017 07:00:00

Nhiều gia đình trẻ đang có xu hướng tìm mua căn hộ chung cư cũ thay vì tìm kiếm một căn hộ giá rẻ.

Anh Hồng - một trong những cư dân sinh sống nhiều năm tại khu tập thể cũ mới chuyển về một căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương. Anh cho biết, vợ chồng anh từng ở tập thể cũ với diện tích hơn 60m2 gần 10 năm nay kể từ khi 2 người kết hôn.

Giá rẻ, tiện ích

Khu tập thể nơi anh Hồng từng sinh sống nằm trên đường Láng Hạ, khá sạch, rất nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh và đặc biệt việc đưa đón con đi học hay anh đi làm đều rất tiện.

“Sở dĩ chuyển sang chung cư mới vì gia đình có nhu cầu ở diện tích rộng hơn và thời điểm đó mình từng có suy nghĩ ở chung cư mới sẽ hiện đại, tiện ích hơn”, anh Hồng nói.

Tuy nhiên, theo anh Hồng với số tiền bán chung cư cũ là 1,6 tỷ anh chị đã phải chi thêm khoản tiền tương đương để mua căn hộ mới có diện tích gần 100m2. Khi về ở, anh chị đã phải đầu tư thêm 300 triệu để hoàn thiện nội thất. Cũng bởi là căn hộ “có tiếng”, mỗi tháng các khoản phí dịch vụ, vệ sinh… phát sinh lên tới gần 2 triệu đồng (trong khi ở tập thể cũ các chi phí này chỉ khoảng 300 – 400 nghìn đồng).

Dồn hết tiền mua nhà mới, giờ đây anh Hồng và vợ không còn khoản tiết kiệm nào nữa. Hai vợ chồng nuôi 2 con ăn học, cộng thêm các khoản chi phí phát sinh khác đã khiến cuộc sống của cả gia đình trở nên eo hẹp hơn.

Khác với anh Hồng, anh Dũng sau khi được bố mẹ cho ra ở riêng đã chọn mua nhà chung cư cũ. Anh Dũng cho biết, vì tài chính có hạn lúc đầu 2 vợ chồng tính mua nhà chung cư mới xây giá rẻ với tổng tiền hơn 1 tỷ. Sau khi tham khảo một số nơi mình thấy khá nhiều bất tiện như: Xa trung tâm, quá nhiều căn hộ trong một tòa nhà, chất lượng xây dựng kém rất nhanh xuống cấp…

“Sau khi tham khảo, vợ chồng mình đã quyết định mua tập thể cũ 55m2 ở gần trung tâm, rất tiện cho con học hành lại gần chỗ làm đỡ mất thời gian đi lại hàng ngày. Là khu tập thể nên có nhiều cây to trồng xung quanh nhà, khá thoáng mát và yên tĩnh. Mình thấy rất hài lòng” - anh Dũng nói thêm.

Theo đánh giá của một số môi giới bất động sản, thực tế, vào thời điểm hiện tại, câu chuyện của anh Hồng hay anh Dũng không phải là những trường hợp hiếm, thậm chí, khá nhiều người đang có xu hướng quay trở lại lựa chọn các căn hộ tập thể cũ thay vì tìm kiếm các căn hộ chung cư giá rẻ.

Lý do là những chung cư giá rẻ hiện tại đang có quá nhiều vấn đề, từ chất lượng, tới dịch vụ hạ tầng. Do phân khúc nhà giá rẻ có tỷ suất sinh lời tương đối thấp, chỉ từ 12 - 15%/dự án, nên để tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư buông lỏng chất lượng xây dựng, khiến nhiều dự án xuống cấp nhanh.

Chưa kể, tình trạng lạm dụng không gian sinh hoạt chung, không đảm bảo tiêu chuẩn mật độ thiết kế dành cho không gian xanh tối thiểu, khu vui chơi, khiến nhiều khu chung cư trở nên chật chội, nhếch nhác.

“So với một chung cư mới, tập thể cũ có thể không đồng bộ, nhưng nếu chọn được những khu tập thể chỉ mới xây dựng khoảng hơn chục năm trở lại thì còn tốt hơn nhiều so với những chung cư giá rẻ mới trên thị trường. Vừa dễ làm thủ tục chuyển nhượng, vừa với mức tiền thấp hơn. Khoản chênh ra có thể thuê thợ sửa sang thiết kế lại nội thất, thì cũng không khác gì ở chung cư hạng sang. Sau này thích bán lại cũng dễ, vì nhiều người mua”, môi giới này lý giải thêm.

Ở khía cạnh khác, chị Lan Anh – chủ căn hộ tầng 4 khu tập thể Thành Công, Ba Đình cho hay, các khu chung cư mới thường mất giá sau khoảng một năm sử dụng thì loại hình nhà tập thể cũ lại ngược lại, dù cũ, xuống cấp nhưng giá vẫn tăng.

“Với vị trí đắc địa ở quận trung tâm, sau khi được cải tạo, thay vì giá 50 triệu đồng/m2 như thời điểm hiện tại là giá 80 -100 triệu đồng/m2. Do đó “đắt xắt ra miếng”, nhà đầu tư không chấp nhận giá tăng thì chúng tôi tiếp tục ở, chờ cải tạo xong, bán sang tay giá mới lại thu lời lớn hơn” – chị Lan Anh cho biết.

Cần tìm hiểu kỹ

Có thể nói các chung cư, tập thể cũ có những ưu điểm để hút khách hơn so với mua nhà ở giá rẻ vào thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, tập thể cũ cũng có khá nhiều hạn chế mà người mua cần tìm hiểu kỹ.

Đặc điểm chung của tập thể cũ là có tuổi đời khá lâu, được xây dựng với kiến trúc cũ dẫn tới tình trạng hạ tầng xuống cấp, ẩm thấp, chật chội. Nhiều khu tập thể cũ có tuổi đời lên tới vài chục năm, tình trạng cơi nới đã khiến công trình xuống cấp, mất an toàn trầm trọng. Nhiều tòa có khả năng bị giải tỏa bất cứ lúc nào. Ngoài ra, không phải khu tập thể nào cũng có chỗ để xe thuận tiện và hạ tầng thoáng mát.

Theo anh Mạnh - cư dân tại tòa A1 Giảng Võ, được biết anh mua căn hộ có diện tích hơn 20m2 với giá khá cao (trên 2 tỷ) và nghĩ sẽ sớm được giải tỏa nhưng chờ mãi chẳng thấy đâu, giờ ở lâu mới thấy cuộc sống chẳng khác nào địa ngục.

“Mùa hè thì như lò bát quái, mùa mưa thì nhà ẩm thấp, nhớp nháp. Hành lang dây điện, nước, ống nước dải chằng chịt như mạng nhện. Hành lang khu nhà lúc nào cũng tối tăm, cả tầng hơn 10 căn hộ có 2 – 3 khu vệ sinh dùng chung rất khổ sở”, anh Mạnh nói.

Đặc biệt, với các căn hộ có diện tích sổ đỏ khá nhỏ, chỉ từ 18m2, 20m2 hoặc rộng hơn là 35m2 – 40m2; khi mua bán người mua thường gặp trở ngại trong việc sang tên đổi chủ. Ngoài ra, có nhiều căn hộ có tình trạng chung bìa đỏ nên chuyện tranh chấp, kiện tụng xảy ra là điều khó tránh khỏi.

Theo thống kê sơ bộ, hiện nay tại các đô thị trong cả nước có khoảng trên 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994 với hơn 100.000 nghìn hộ dân sinh sống. Trong đó Hà Nội có hơn 1.500 tòa, TP.HCM có hơn 500 tòa, Hải Phòng có 205 tòa, các tỉnh khác như Phú Thọ hơn 20 tòa, Nghệ An hơn 20 tòa, Phú Thọ hơn 60 tòa, Thanh Hóa gần 20 tòa...

HỒNG HƯƠNG

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự