Sở hữu nhà ở ngay giá tốt hơn nhà chưa hình thành

Đăng ngày 25/04/2019 07:00:00

Câu chuyện tưởng chừng như nghịch lý này đang diễn ra tại TP.HCM, khi mà các dự án mới liên tục đẩy giá lên cao, so với các dự án bán cách đây 2 - 3 năm.

Đặc biệt, khi nguồn cung mới ngày càng bị siết chặt thì điều này đang ngày càng phổ biến.

La - Astoria được đánh giá là dự án có mức giá tốt trong khu vực

Giá căn hộ dự án mới tăng chóng mặt 

Điển hình về tốc độ tăng giá, không thể không nói đến quận 2, nơi có hạ tầng khá hoàn thiện và kết nối thuận tiện vào quận 1. Ở phân khúc tầm trung, nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây ngày càng khan hiếm. Mức giá từ khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2 trước đây đã tăng lên trên 32 triệu đồng/m2.

Trong đó, dự án mới nhất là Citi Alto ở Cái Lái, quận 2 hiện vẫn trong giai đoạn làm móng được rao bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá khoảng 32 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mức giá đã tăng lên trên dưới 25%, so với dòng sản phẩm cùng chủ đầu tư ở khu vực này. 

Một dự án ở phân khúc tầm trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mặc dù mức giá này đã tăng so với thời điểm mở bán, tuy nhiên vẫn được đánh giá ở mức hợp lý, nếu so sánh các dự án mới ở quận 9, gần đây đã tăng giá trên 30 triệu/m2.

Dự án duy nhất ở quận 2 vẫn chào bán giá dưới 30 triệu/m2, dù đã đến giai đoạn bàn giao nhà là La Astoria giai đoạn 2. Cụ thể, theo mức giá bán một số sản phẩm bán đợt cuối tại dự án này, khoảng từ 29 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Dự án này có vị trí đối diện Homyland Riverside, và chỉ cách đường Mai Chí Thọ khoảng 1 km, qua đường Song Hành đang thi công.

Không chỉ phân khúc tầm trung mà phân khúc cao cấp cũng không ngừng tăng giá. Nếu như các dự án trước đây như One Verandad, Diamond Island chào giá 60 triệu/m2 được xem là khá cao thì hiện nay giá căn hộ mặt tiền Mai Chí Thọ dự án mới nhất đã đẩy lên trên 70 triệu/m2. Xu hướng tăng giá được dự báo sẽ chưa dừng lại, khi mà việc hoàn thiện pháp lý để bán hàng đang ngày càng khó khăn, kéo dài.

Dự án quận 2, mức giá quận 9

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục gia tăng, việc dự án La Astoria, quận 2, tung giỏ hàng đợt cuối với mức giá chỉ từ 29 triệu/m2 (chưa gồm VAT) là câu chuyện hiếm hoi ở khu Đông. Theo khảo sát của giới bất động sản thì mức giá này cũng chỉ tương đương với 1 số dự án mới mở bán ở quận 9.

Được biết, các sản phẩm đưa ra đợt này, ngoài căn hộ thông thường còn có penthouse, duplex và shophouse. Theo chủ đầu tư An Gia Hưng, đây là những dòng sản phẩm đặc biệt nên chủ đầu tư mong muốn mang đến cho cư dân những trải nghiệm trọn vẹn về tiện ích và môi trường sống như công viên bờ sông, BBQ, hồ bơi... tại thời điểm quyết định mua.

“Các căn penthouse và duplex đợt này là những căn đẹp nhất, chủ đầu tư mong muốn mở bán cuối cùng, khi dự án đã hình thành, để khách hàng cảm nhận được giá trị sống tại La Astoria. Riêng shophouse là dòng sản phẩm đặc biệt khan hiếm trong dự án, có giá trị sử dụng cao và mang lại dòng tiền ngay cho khách hàng”, ông Nguyễn Huỳnh Vĩnh Hoàng, Tổng Giám đốc An Gia Hưng chia sẻ.

Lý giải về mức giá khó tin ở La Astoria, một dự án ở tầm trung cao cấp, vị trí thuận tiện ở quận 2, ông Hoàng cho rằng, với những dự án mới mở bán trên thị trường, xu hướng tăng giá là tất yếu vì nhiều chi phí gia tăng như: Lãi vay, chi phí xây dựng, giá đất tăng… Chưa kể đến việc kéo dài thủ tục phê duyệt dự án, sản phẩm khan hiếm.

“Riêng với La Astoria, dự án đã triển khai từ hơn 2 năm trước, chủ đầu tư hạn chế tối đa chi phí lãi vay nhờ tài chính vững mạnh và quỹ đất được mua với giá tốt nên mới có thể đưa ra mức giá có lợi nhất cho khách hàng”, ông Hoàng nói.  

Nhận nhà trước, trả tiền sau

Một trong những nỗi lo thường trực của khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai chính là chất lượng và tiến độ bàn giao nhà. Tuy nhiên, với phương án xây xong mới bán, tại dự án La Astoria, chủ đầu tư An Gia Hưng đã xóa bỏ được tâm lý e ngại này.

Không bán sớm để huy động vốn của khách hàng chính là điều khác biệt của chủ đầu tư uy tín và tài chính vững mạnh. Điều này giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi tận mắt thấy chất lượng, tiện ích, không gian sống thật cũng như tiềm năng sinh lợi của sản phẩm, ngay tại thời điểm quyết định đầu tư. Đặc biệt, chủ đầu tư hỗ trợ giao nhà ngay, trong khi khách hàng chỉ thanh toán tối đa 50% giá trị hợp đồng. Khách hàng có thể khai thác ngay dòng tiền khi đầu tư, không còn rủi ro về xây dựng và bàn giao.

Với những ưu điểm vượt trội, các sản phẩm của dự án La Astoria tung ra đợt này được đánh giá là dòng sản phẩm đặc biệt về giá trị để hướng tới cho dòng khách hàng trung lưu có thể tận hưởng không gian sống hoàn hảo với mức giá cạnh tranh so với khu vực quận 2.

Thông tin liên hệ: 

Sàn bất động sản Sao Việt: 0905.935.935
Sàn bất động sản Phúc Hưng: 18006139

Sàn bất động sản Seareal Đông Nam: 028.6262.1234
Sàn bất động sản ERA: 18006701
Phòng kinh doanh An Gia Hưng: 0919.11.5858

PHẠM HÙNG

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự