Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi: Mở cửa đón kiều hối?

Đăng ngày 12/03/2014 00:00:00

Ngày 10/3, tại phiên thảo luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) về dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép Việt kiều được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước với kỳ vọng phục hồi thị trường BĐS tại Việt Nam sau nhiều năm đóng băng.

Báo cáo tại phiên thảo luận, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ thu hút được nguồn lực đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao.

Sau phần báo cáo của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, đã có nhiều ý kiến xoay quanh đề xuất này, phản đối có, tán thành có. Tuy nhiên, đa phần đều ủng hộ chủ trương mở rộng hoạt động kinh doanh cho các đối tượng là các tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Có lợi cho thị trường

Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cho rằng: Việc Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi mở rộng đối tượng Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản là cần thiết nhưng cái quan trọng hơn là phải đưa ra được nhưng điều kiện cần và đủ để kiểm soát những tiêu cực sẽ phát sinh khi “mở” quy định này. Do vậy, ông Phúc đề nghị: “Cần có biện pháp, điều kiện chặt chẽ kiểm soát được các đối tượng Việt kiều, tổ chức cá nhân nước ngoài kinh doanh BĐS ở Việt Nam. Nếu chưa kiểm soát được thì chưa nên cho phép mở rộng, nhất là khi chúng ta còn cho phép mua bán BĐS hình thành trong tương lai”.

Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường lại cho rằng: Đây là chính sách tất yếu trong quá trình hội nhập toàn cầu hóa. Nó sẽ có lợi cho thị trường lúc này vì đây là cơ chế xuất khẩu tại chỗ. Chính sách này không chỉ có tác dụng phá băng BĐS tức thì mà còn tác động về lâu dài.

Còn theo phân tích của tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, khi mở cửa cho Việt kiều kinh doanh BĐS, ngoài thu hút được nguồn kiều hối dồi dào thì thị trường BĐS cũng tiếp nhận được những phương thức kinh doanh mới, qua đó sẽ tăng tính cạnh tranh đưa ra sản phẩm tốt, hạn chế được lối kinh doanh không chịu bỏ vốn ban đầu. “Cũng cần tạo môi trường đầu tư thuận lợi để thu hút nguồn vốn kiều hối. Nhà đầu tư sợ nhất là bị hoạnh họe, làm tiền. Tốt nhất nên có lực lượng tư vấn giúp nhà đầu tư tìm hiểu về thị trường, quy trình thủ tục chuyên nghiệp để giảm bớt tâm lý e ngại rót vốn về nước” – ông Liêm nói.

Hút mạnh dòng kiều hối

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Mỹ. Hằng năm, lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỉ USD. Quan điểm của Đảng đã coi Việt kiều là một bộ phận không tách rời của dân tộc, nên cho Việt kiều được đầu tư như người trong nước là hợp lý. Điều này giúp Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.

Ông Nguyễn Hoàng Minh – Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết: 2 năm nay, lượng kiều hối chuyển về thành phố tăng lên đáng kể. Năm 2013 ở mức 4,85 tỉ USD, tăng 17% so với năm 2012, trong đó kiều hối chảy vào BĐS chiếm 71%. Lượng kiều hối chuyển vào BĐS năm 2013 tập trung chủ yếu vào đầu tư dự án BĐS còn dang dở, sau đó xây dựng nhà ở cho người thân. Với cơ chế cho Việt kiều được kinh doanh BĐS, tạo điều kiện cho Việt kiều đầu tư, mua nhà ở thì lượng kiều hối sẽ tăng nhiều hơn.

Ông Trần Văn Trung – Giám đốc Công ty kiều hối Đông Á cũng cho biết: Trong thời gian qua, thông qua người thân, bạn bè, nhiều Việt kiều chuyển tiền về nước để kinh doanh BĐS… Tuy nhiên, vì không được đứng tên mà phải nhờ bạn bè, người thân đứng tên nên đã xảy ra những tranh chấp. Việc công nhận Việt kiều đứng tên BĐS để kinh doanh sẽ giúp việc đầu tư của Việt kiều được thuận lợi hơn, góp phần hút mạnh dòng kiều hối vào thị trường BĐS.

Trí Dũng

Sau phần báo cáo của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, đã có nhiều ý kiến xoay quanh đề xuất này, phản đối có, tán thành có. Tuy nhiên, đa phần đều ủng hộ chủ trương mở rộng hoạt động kinh doanh cho các đối tượng là các tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Có lợi cho thị trường

Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cho rằng: Việc Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi mở rộng đối tượng Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản là cần thiết nhưng cái quan trọng hơn là phải đưa ra được nhưng điều kiện cần và đủ để kiểm soát những tiêu cực sẽ phát sinh khi “mở” quy định này. Do vậy, ông Phúc đề nghị: “Cần có biện pháp, điều kiện chặt chẽ kiểm soát được các đối tượng Việt kiều, tổ chức cá nhân nước ngoài kinh doanh BĐS ở Việt Nam. Nếu chưa kiểm soát được thì chưa nên cho phép mở rộng, nhất là khi chúng ta còn cho phép mua bán BĐS hình thành trong tương lai”.

Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường lại cho rằng: Đây là chính sách tất yếu trong quá trình hội nhập toàn cầu hóa. Nó sẽ có lợi cho thị trường lúc này vì đây là cơ chế xuất khẩu tại chỗ. Chính sách này không chỉ có tác dụng phá băng BĐS tức thì mà còn tác động về lâu dài.

Còn theo phân tích của tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, khi mở cửa cho Việt kiều kinh doanh BĐS, ngoài thu hút được nguồn kiều hối dồi dào thì thị trường BĐS cũng tiếp nhận được những phương thức kinh doanh mới, qua đó sẽ tăng tính cạnh tranh đưa ra sản phẩm tốt, hạn chế được lối kinh doanh không chịu bỏ vốn ban đầu. “Cũng cần tạo môi trường đầu tư thuận lợi để thu hút nguồn vốn kiều hối. Nhà đầu tư sợ nhất là bị hoạnh họe, làm tiền. Tốt nhất nên có lực lượng tư vấn giúp nhà đầu tư tìm hiểu về thị trường, quy trình thủ tục chuyên nghiệp để giảm bớt tâm lý e ngại rót vốn về nước” – ông Liêm nói.

Hút mạnh dòng kiều hối

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Mỹ. Hằng năm, lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỉ USD. Quan điểm của Đảng đã coi Việt kiều là một bộ phận không tách rời của dân tộc, nên cho Việt kiều được đầu tư như người trong nước là hợp lý. Điều này giúp Việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.

Ông Nguyễn Hoàng Minh – Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho biết: 2 năm nay, lượng kiều hối chuyển về thành phố tăng lên đáng kể. Năm 2013 ở mức 4,85 tỉ USD, tăng 17% so với năm 2012, trong đó kiều hối chảy vào BĐS chiếm 71%. Lượng kiều hối chuyển vào BĐS năm 2013 tập trung chủ yếu vào đầu tư dự án BĐS còn dang dở, sau đó xây dựng nhà ở cho người thân. Với cơ chế cho Việt kiều được kinh doanh BĐS, tạo điều kiện cho Việt kiều đầu tư, mua nhà ở thì lượng kiều hối sẽ tăng nhiều hơn.

Ông Trần Văn Trung – Giám đốc Công ty kiều hối Đông Á cũng cho biết: Trong thời gian qua, thông qua người thân, bạn bè, nhiều Việt kiều chuyển tiền về nước để kinh doanh BĐS… Tuy nhiên, vì không được đứng tên mà phải nhờ bạn bè, người thân đứng tên nên đã xảy ra những tranh chấp. Việc công nhận Việt kiều đứng tên BĐS để kinh doanh sẽ giúp việc đầu tư của Việt kiều được thuận lợi hơn, góp phần hút mạnh dòng kiều hối vào thị trường BĐS.

Trí Dũng

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Hotline: 0984 777 107

Email: batdongsan@dddn.com.vn

Bình luận

Bạn còn 500/500 ký tự