Tư vấn

Đất lành mang lại vượng khí cho từng căn hộ

14/03/2016 14:20

(DĐDN) - Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn hồi phục, khá nhiều dự án chung cư đã được xây dựng trên các lô đất được chuyển đổi chức năng sử dụng, góp phần cung cấp cho thị trường các căn hộ có vị trí tốt ở ngay gần trung tâm thành phố.

Đất lành mang lại vượng khí cho từng căn hộ

Cùng với chu kỳ đi lên của nền kinh tế, năm 2015 - 2016 chính là giai đoạn phát triển mới. Do đó, các nhà đầu tư đều tính toán đây là cơ hội có một không hai để gia nhập, trở lại thị trường và bung hàng. 
Dự án đem lại không gian sống xanh 
Thực tế, hiện có rất nhiều dự án đang triển khai, DN có quỹ đất cũng bắt đầu xây dựng. Do vậy, nguồn cung sắp tới khá dồi dào. Các đơn vị tư vấn nghiên cứu BĐS dự báo, đến cuối quý II/2016 sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm gia nhập thị trường. Các chủ đầu tư đã đưa ra bài toán để dự án vừa có lãi, vừa đủ sức hấp dẫn khách hàng giá dao động từ 25 triệu đồng đến hơn 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với các thành phố "đất chật người đông" như Hà Nội và Sài Gòn, việc tìm được các căn chung cư tốt là không hề đơn giản.
Một số chuyên gia bất động sản cho biết, người mua nhà phải biết cách chọn vị trí. Đây là yếu tố rất quan trọng, tuy nhiên tính chất của khu đất cũng quan trọng không kém. Do đặc thù của các thành phố lớn Việt Nam là đô thị hóa dựa trên việc mở rộng diện tích ra ngoại thành, từ đó các khu đô thị mới được hình thành trên nền tảng các làng xã cũ. Dĩ nhiên, không phải mảnh đất nào cũng "lành" như nhau; phải là các khu đất thuộc các làng xã trước đây mới được xem là "đáng sống", trong khi đất bãi hoang, thậm chí đất nghĩa trang cũ cũng được sử dụng để xây dựng. Đây là điều mà người mua cần lưu ý vì mảnh đất lành mới có thể mang lại vượng khí cho cả dự án cũng như cho từng căn hộ.
Hiện nay có khá nhiều dự án chung cư đang được thừa hưởng các tiện ích sẵn có của các khu dân cư hiện hữu. Với các dự án dạng này, sau khi mua căn hộ khách hàng chỉ việc “xách vali về ở” mà phát triển toàn diện, có thể cung cấp đầy đủ các tiện ích từ bình dân đến cao cấp cho người dân, vì vậy đã góp phần gia tăng giá trị cho các dự án chung cư ở khu vực. 
Khách hàng mua căn hộ giờ đây không chỉ quan tâm đến vị trí, diện tích và giá cả, đòi hỏi của họ còn khắt khe và thực tế hơn nhiều, đó là những tiện ích mà căn hộ có thể mang lại cho cuộc sống của họ. Những gia đình có con nhỏ, mong muốn tìm mua căn hộ ở gần trung tâm thành phố, môi trường sống trong lành, an toàn, có sẵn dịch vụ tiện ích công cộng như mua sắm, vui chơi, trường học tốt cho con cái… Nơi sống lý tưởng cũng phải kết nối được với đời sống kinh tế, văn hóa của cộng đồng. 
Một căn hồ dù có đẹp sang trọng đến mấy mà được xây dựng ở các khu vực xa, hạ tầng còn đang hoàn thiện, thì chủ nhân cũng chưa thật sự hài lòng. Đã một thời người dân chấp nhận đi xa hơn, nhưng chính hạ tầng chưa đáp ứng nhu cầu sinh sống đã khiến nhiều người nhận ra giá trị của các căn hộ nội đô. Vì vậy mà các căn hộ ở vị trí gần trung tâm, hạ tầng tốt, dân cư đông đúc đang có thanh khoản cao, giá cả cũng “hồi” trở lại sau một thời gian dài trầm lắng.
Minh bạch trong quá trình triển khai dự án
Hiện nay, sau khoảng một thập kỷ bùng nổ xây dựng các khu chung cư tại Hà Nội và Sài Gòn, đã hình thành những tên tuổi chủ đầu tư vượt trội và đó là cơ sở để lựa chọn. Không khó để tìm ra các chủ đầu tư tên tuổi, đặc biệt là thông tin liên quan đến các dự án đã được triển khai. Giá thành một căn hộ là yếu tố luôn được khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, giá thành nhiều khi có thể thay đổi theo các điều kiện khác, ví dụ như tiến độ. Một dự án cam kết hoàn thành trong một năm nhưng cuối cùng mất tới 3 năm sẽ khiến cho chi phí thực tế của người mua tăng lên do đọng vốn, trượt giá và nhiều yếu tố khác.
Thông thường, yếu tố tiến độ dự án có liên quan mật thiết với uy tín của chủ đầu tư mà đã nêu ở mục trên. Hiện nay, các chủ đầu tư uy tín vẫn thường chủ động cung cấp thông tin về tiến độ xây dựng trên website của mình để thuyết phục khách hàng. Đây chính là sự minh bạch trong quá trình triển khai dự án, một yếu tố hết sức quan trọng để khẳng định uy tín và phương thức kinh doanh của họ.
Vấn đề pháp lý của dự án cũng đáng được coi trọng vì trên thực tế, đã có quá nhiều tranh chấp đáng tiếc xảy ra xung quanh câu chuyện mua bán chung cư. Vấn đề pháp lý thể hiện trên hai phương diện. Thứ nhất là vấn đề pháp lý của dự án, theo đó quy trình cấp phép, các giấy tờ thủ tục của dự án cần phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật; Thứ hai là vấn đề pháp lý giữa chủ đầu tư và khách hàng, cụ thể là hợp đồng mua bán, cần được xem xét cẩn thận, tránh các rắc rối về sau. Khách hàng có thể tham khảo ý kiến các luật sư để có thể chủ động bảo vệ lợi ích của mình.
Tuyết Mai
 

Ấn Độ xây 10 triệu nhà thông minh giá rẻ cho người dân

Ấn Độ xây 10 triệu nhà thông minh giá rẻ cho người dân

Bộ Nhà ở và Đô thị Ấn Độ cam kết sẽ cung cấp hơn 10 triệu nhà giá rẻ được trang bị các tính năng thông minh cho người dân vào tháng 12 tới.