Tư vấn

“Bong bóng” có thể xảy ra?

22/06/2017 12:30

Khoảng 40.000 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017, 2018 tại TP.HCM và câu hỏi liệu “bong bóng” có thể xảy ra khi thị trường bất động sản tăng nhiệt?

“Bong bóng” có thể xảy ra?

Ông Greg Ohan - Giám đốc JLL Việt Nam

10 năm qua là giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM phát triển rất nhanh trên tất cả phân khúc. Thị trường đang vận hành theo chu kỳ “lúc trầm lúc bổng”, có giai đoạn tăng trưởng, rồi giai đoạn chững lại và suy thoái.

Từ cuối năm 2013 đến nay, bất động sản đi vào chu kỳ phục hồi nhưng đã xuất hiện xu thế chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong năm nay.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng tồn tại nhiều hạn chế. Ngoài việc thị trường bất động sản chưa đạt được mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững thì đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và vốn xã hội có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. 

Vậy đâu là thời điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay?

Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đã qua khỏi thời kỳ bong bóng bất động sản từ năm 2011 và hiện tại người mua đang được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn, tỷ lệ lạm phát thấp và tốc độ tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam trong số những nền kinh tế phát triển nhanh nhất tại khu vực ASEAN. 

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, và luật sở hữu bất động sản cho người nước ngoài được nới lỏng đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường. Năm 2015, Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người Việt định cư ở nước ngoài đầu tư bất động sản, và làn sóng đầu tư đến từ các quỹ đầu tư nước ngoài và các công ty đa quốc gia đang hoạt động tại Việt Nam.

Theo một bài viết mới đây trên Harvard Blog, bất động sản thường trải qua qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, Tăng trưởng, Sốt nóng, và Đóng băng. 

Dường như Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn Tăng trưởng và Sốt nóng. Nếu bạn quan tâm đến bất động sản ở Mỹ vào giữa những năm 2000, bạn sẽ nhận ra rằng giai đoạn này giá cả tăng vọt đáng kể, các dự án xây dựng quy mô lớn, và hầu hết mọi người muốn mua bất động sản. 

Bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có "sóng". Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo một khuôn mẫu mà bạn có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, mà nó chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực đối với các nhà đầu tư.

Hy vọng các nhà đầu tư và các chủ đầu tư ở Việt Nam sẽ không dựa vào doanh số bán hàng của họ với niềm tin rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng và những nhà đầu cơ đã trả giá cao hoặc cao hơn giá thị trường rằng một ma thuật huyền diệu sẽ cho phép họ và tài sản của họ để kiếm lợi nhuận.

Mỗi chúng ta đều là thiên tài và trò chơi như những ghế âm nhạc, âm nhạc sẽ dừng lại, và nhiều người sẽ bỏ đi khi không có chiếc ghế nào dành cho họ. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn sẽ là người ngồi xuống đầu tiên.

Greg Ohan - Giám đốc JLL Việt Nam

Đồ án quy hoạch ga Hà Nội: Bất cập từ hình thức BT tại chỗ

Đồ án quy hoạch ga Hà Nội: Bất cập từ hình thức BT tại chỗ

Ông Đỗ Viết Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, ga Hà Nội nằm trong nội đô lịch sử cần tuân thủ nguyên tắc quy hoạch chung Hà Nội. Ngay cả khi di dời các Bộ, ngành nhưng lại lấy đất để xây nhà ở đều là đi ngược với mục tiêu đã đề ra.

“Sống chậm” với nhà ở ngoại ô

“Sống chậm” với nhà ở ngoại ô

Như thường lệ, cứ cuối tuần gia đình anh Tuấn lại tấp nập khách khứa. Không chỉ là người vui vẻ nên nhiều bạn bè, điều quan trọng là nhà anh chị ở ngoại ô rất rộng, thoáng đãng, là địa điểm lý tưởng cho bạn bè qua “đổi gió”.