Tiến độ dự án

Golden Square Đà Nẵng có hồi sinh?

14/11/2017 07:00

Sau khi bị Alphanam thâu tóm từ tay Công ty Địa ốc Đông Á, dự án Khu phức hợp Trung tâm Thương mại và căn hộ Golden Square chuyển đổi quy mô từ từ khối chung cư 36 tầng điều chỉnh sang Condotel (416 căn).

 Golden Square Đà Nẵng có hồi sinh?

Golden Square Đà Nẵng chuyển sang mô hình condotel sau khi được Alphanam thâu tóm

Khu phức hợp Golden Square do Công ty Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư là một trong những khu đất hiếm hoi của TP Đà Nẵng có diện tích lớn và có đến 4 mặt tiền là các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh.

Và “trên giấy”, chủ đầu tư đã “vẽ” ra dự án rất hoành tráng với 3 tòa tháp cao 21-36 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp với tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỉ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2011.

Tuy nhiên, trái ngược với bức tranh hoành tráng mà chủ đầu tư cũng như những nhà phân phối dự án “vẽ” ra, đến thời điểm hiện tại, Golden Square chỉ mới hoàn thành tường vây, móng, 2 tầng ngầm và sàn lầu 2 khối đế tòa nhà. Sau thời gian dài, công trình vẫn bất động, không có một bóng xe, thiết bị, công nhân nào trên công trường.

Alphanam vào cuộc

Sau một thời gian dài bỏ hoang, vào giữa năm 2016, dự án Golden Square đã được Công ty CP Địa ốc Đông Á chuyển nhượng lại cho Tập đoàn Alphanam. Chi tiết của vụ chuyển nhượng này không được tiết lộ và hiện nay, dự án vẫn đang bất động, phơi sương phơi nắng.

Giữa năm 2017, UBND TP Đà Nẵng đã có thông báo số 63/TB-UBND do Phó chủ tịch Nguyễn Ngọc Tuấn ký ban hành về việc cho ý kiến một số phương án kiến trúc, quy hoạch các dự án, công trình trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu phức hợp Trung tâm Thương mại và căn hộ Golden Square.

Tại thông báo này, lãnh đạo thành phố cho phép điều chỉnh quy mô dự án với nhiều thay đổi quan trọng. Cụ thể, khối nhà chung cư 36 tầng trước đây được điều chỉnh sang căn hộ khách sạn (Condotel) với 416 căn (có diện tích từ 51m2 đến 108m2), tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy.

Phối cảnh hoành tráng của dự án Golden Square Đà Nẵng

Khối khách sạn 27 tầng, được tăng số phòng ngủ từ 277 phòng lên 353 phòng và tăng thêm 2 tầng kỹ thuật thang máy; Khối căn hộ 21 tầng, phương án trước đây tầng 6 và tầng 7 bố trí văn phòng, tầng 8 đến tầng 21 bố trí căn hộ nay được phép sử dụng tầng 6 và 7 để bố trí căn hộ, tăng thêm 02 tầng kỹ thuật thang máy.

Cơ cấu căn hộ: loại 1 (78m2 ÷ 108m2) có 140 căn; loại 2 (67m2 ÷ 70m2) có 60 căn... Đồng thời, trong quá trình thực hiện dự án, lòng đường Nguyễn Thái Học được nâng cấp mở rộng từ 7,5m thành 10,5m.

Như vậy, có thể thấy rằng, sau khi “thâu tóm” dự án nói trên, một điểm đáng chú ý là Alphanam đã chuyển đổi dự án sang mô hình condotel – phân khúc đang rất “hot” tại Đà Nẵng trong thời gian qua.

Tuy nhiên, sự chuyển đổi này liệu có thành công bởi theo thống kê của CBRE, tính đến hết quý 6/2017, trên thị trường Đà Nẵng đã có 6.715 căn chào bán từ 14 dự án và giá bán cũng giảm nhẹ. Cụ thể, đối với phân khúc trung cấp, giá bán giảm 03% theo năm và phân khúc cao cấp giảm 0,1% theo năm.

Đáng chú ý, theo CBRE, trong năm 2018, tốc độ tăng nguồn cung của phân khúc này lên đến 90% đưa số căn hộ thuộc phân khúc này lên đến gần 15.000 căn hộ và năm 2019 là 13% với khoảng 17.000 căn hộ có mặt trên thị trường.

Và cũng theo CBRE, trong giai đoạn 2018-2020, trên thị trường Đà Nẵng sẽ có khoảng 2900 căn hộ được đưa ra thị trường. Trong đó, Marriot Courtyard Da Nang gần 300 căn; Infinity Filed Premier Residence - 600 căn; Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng gần 1.000 căn và Cocobay là 1.000 căn.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng?

Trong một lần trao đổi với DĐDN, chuyên gia kinh tế Nguyễn Hữu Trí – người đã từng nhiều năm nghiên cứu về thị trường nghỉ dưỡng cho biết, những dự án nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có một số vốn lớn nên không phải chủ đầu tư nào cũng đủ năng lực triển khai dự án đến lúc đưa vào hoạt động. Đó là chưa kể, khi dự án mới đưa vào hoạt động, trong những năm đầu, chủ đầu tư phải chi trả khá nhiều tiền để PR marketing, nếu chủ đầu tư không có nguồn khách hàng sẵn, thương hiệu chưa được tạo dựng, không đảm bảo công suất thuê phòng… nhiều khả năng sẽ phải cắn răng bù lỗ chứ chưa nói đến chuyện trả lợi nhuận cho khách hàng.

“Trường hợp tồi tệ nhất, chủ đầu tư không đủ năng lực quản lý, phá sản hoặc thoái vốn…thì không biết lợi nhuận của khách hàng sẽ đi về đâu. Điều đó cho thấy, muốn đầu tư an toàn vào phân khúc condotel, nhà đầu tư cũng phải biết “chọn mặt gửi vàng” – ông Trí cho biết.

Tại Đà Nẵng, Alphanam đang triển dự án "Tổ hợp Khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và nhà ở để bán" được triển khai xây dựng tại 58 Bạch Đằng ngay bên cầu quay sông Hàn, một trong những địa điểm đắc địa nhất thành phố Đà Nẵng. Đây là dự án bất động sản lớn với quy mô gồm 224 căn hộ để bán, cùng 288 phòng khách sạn và 112 căn hộ phục vụ lưu trú và đa dạng các dịch vụ tiện ích đi kèm được quản lý bởi Tập đoàn Khách sạn quốc tế nổi tiếng của thế giới Marriott International.

Trước đó cũng tại thị trường này, đầu năm 2016, Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam - công ty con của Alphanam đã chính thức ra mắt thị trường dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ Four Points by Sheraton và Luxury Apartment. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 80.000m2, cạnh bãi biển Mỹ Khê bao gồm khu khách sạn Four Points By Sheraton được quản lý bởi tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới Stawood và khu căn hộ cao cấp Luxury Apartment được quản lý bởi Savills Việt Nam.

“Bước hụt” tại dự án Viễn Đông Meridian Đà Nẵng

THU GIANG

Chủ tịch VnREA: Ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội

Chủ tịch VnREA: Ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội

Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và Triển khai kế hoạch năm 2018 Ngành Xây dựng do Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) đã có nhiều kiến nghị nhằm đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.

The Legend và nhiều thế mạnh khác biệt

The Legend và nhiều thế mạnh khác biệt

Những ngày này, hầu như ai đi qua ngã tư Nguỵ Như Kon Tum - Nguyễn Tuân cũng đều ấn tượng về một toà nhà sở hữu 2 mặt tiền đang được hoàn thiện mang tên The Legend với thiết kế khá độc đáo.

Lượng giao dịch nhà ở mới tại Trung Quốc giảm 18%

Lượng giao dịch nhà ở mới tại Trung Quốc giảm 18%

Kết quả một cuộc khảo sát mới đây cho thấy lượng giao dịch nhà mới tại 50 thành phố của Trung Quốc đã giảm 18% trong năm 2017 do ảnh hưởng của chính sách kiềm chế đầu cơ bất động sản của Chính phủ nước này.