Tiến độ dự án

Cảnh hoang tàn của ‘siêu’ dự án Usilk City

11/03/2016 07:00

(DĐDN) - Đã hơn 7 năm trôi qua kể từ ngày khởi công, một trong những dự án nhà ở hoành tráng nhất Hà Nội là Usilk City vẫn chỉ hoành tráng… trên giấy.

Cảnh hoang tàn của ‘siêu’ dự án Usilk City

Cổng dự án đã phủ cây leo suốt nhiều năm

Được khởi công xây dựng từ quý II/2008, Usilk City – Khu đô thị Văn Khê mở rộng là một tổ hợp nhà ở gồm 13 tòa nhà cao tầng hiện đại từ 25 đến 50 tầng với hơn 2.700 căn hộ được xây dựng khu đất 9,2 ha, thuộc phường La Khê, quận Hà Đông.

Dự án có tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư và được kỳ vọng là một trong những dự án làm thay đổi bộ mặt Thủ đô sau ngày mở rộng địa giới hành chính.

Theo hợp đồng mua bán thì 3 tòa nhà đầu tiên sẽ được bàn giao nhà vào tháng 3/2012 và 6 tòa tiếp theo sẽ được bàn giao từ tháng 12/2012 – 2/2014.

Sau khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, Sông Đà – Thăng Long sa lầy vì thiếu vốn và không còn năng lực để triển khai dự án. Đến thời điểm hiện tại, dự án Usilk City đã ngừng trệ, bế tắc và chậm tiến độ gần 4 năm

Chủ đầu tư cũng đã rất nỗ lực đàm phán với các khách hàng như để ngân hàng giám sát và giải ngân tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ để hoàn thiện dự án nhưng cho đến thời điểm này vẫn chưa có bất kỳ tòa nhà nào đủ điều kiện bàn giao.

Phần lớn dự án dự án rơi vào tình trạng hoang tàn và chủ đầu tư cũng như hàng nghìn khách hàng đang mắc kẹt vẫn tìm ra lối thoát khả thi nào để tiếp tục xây dựng toàn bộ dự án.


Những tòa nhà còn đang thi công dang dở

Trước tình trạng trên, nhiều nhóm khách hàng đã nộp đơn kiến nghị, báo cáo sai phạm, thư tố cáo khẩn cấp đến các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội.

Ngày 16/10/2015, UBND thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các Sở, ngành, đơn vị có liên quan kiểm tra, xử lý hoặc đề xuất xử lý theo quy định của pháp luật việc triển khai chậm tiến độ tại dự án Usilk City.

Trong theo thư trả lời đơn kiến nghị của Ban đại diện cộng đồng khách hàng Usilk City ký ngày 25/2/2016 của Sở Xây dựng, đoàn kiểm tra đã chỉ ra một số vi phạm của chủ đầu tư như tiến độ thi công dự án chậm đến thời điểm kiểm tra là gần 23 tháng (tiến độ cho phép của dự án từ quý II/2008 đến quý IV/2013.

Đoàn kiểm tra cũng khẳng định chủ đầu tư đã thu tiền huy động vốn trên 70% giá trị hợp đồng của nhiều căn hộ tại dự án là không tuân thủ đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và Luật nhà ở 2005.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng và để cho một số hộ dân vào ở các tòa nhà 101, 102, 103 cụm CT1 khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng, điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy.


Công trường ngổn ngang

Trong buổi làm việc với đoàn kiểm tra và tại văn bản báo cáo giải trình bổ sung ngày 30/11/2015, chủ đầu tư đã cam kết và đưa ra các phương án để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án, trong đó, tòa 101, 102, 103 cụm CT1 sẽ hoàn thành bàn giao căn hộ xong cơ bản trước ngày 30/12/2015.


Ba tòa cụm CT1 chưa đủ điều kiện để nghiệm thu và bàn giao

Đồng thời, chủ đầu tư cũng báo cáo giải trình một số giải pháp khắc phục trong việc triển khai đấy nhanh tiến độ theo như đã cam kết và đảm bảo quyền lợi của khách hàng đã mua căn hộ tại dự án như hợp tác đầu tư với các đơn vị, thu vốn và lợi nhuận từ các dự án khác, vay vốn các tổ chức tín dụng, làm việc với các ngân hàng để tiếp tục tài trợ vốn, chuyển nhượng một số hạng mục công trình của dự án cho nhà đầu tư khác…


Những cột thép của tầng hầm đã han rỉ

Tuy nhiên, hiện chỉ có tòa nhà CT2 -105 được Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát là đang được tích cực xây dựng tới tầng 10, còn lại tiến độ thi công dự án vẫn vô cùng ì ạch.


Tòa nhà CT2-105 đang được công ty Cổ phần Hải Phát và nhà thầu TSQ TECHCO xây dựng

Các tòa 101, 102, 103 cụm CT1 đến nay vẫn chưa đủ điều kiện để bàn giao đưa vào sử dụng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan sân vườn khu vực tại các tòa nhà này chưa đấu nối đồng bộ.

Tòa CT1 - 104 nhà thầu UDIC đã gần như ngừng thi công trước Tết Nguyên đán vừa qua. Các tòa nhà 106, 107, 108, 109 vẫn không có hoạt động đầu tư, xây dựng.


Tòa nhà CT1 -104, nhà thầu UDIC đã ngừng thi công


Bên trong 3 tòa cụm CT1


Cảnh hoang tàn đáng sợ của các tòa 106, 107, 108

Tô Lãng

 Hết sức cân nhắc

Hết sức cân nhắc

Theo luật Thuế tài sản, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Bộ Tài chính đề nghị nghiêng về áp dụng phương án đánh thuế 0,4% với nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên.

Hà Nội còn 426 chung cư vi phạm quy định PCCC

Hà Nội còn 426 chung cư vi phạm quy định PCCC

“Có 426 chung cư còn tồn tại vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong tổng số 1.109 cơ sở công trình nhà cao tầng và siêu cao tầng trên toàn thành phố Hà Nội”.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.