Thị trường

Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

20/01/2017 15:15

(DĐDN) - Năm 2016 được coi là năm thành công của các doanh nghiệp bất động sản với các dự án mở bán liên tiếp và luôn trong tình trạng cháy hàng.

Thị trường bất động sản: Qua thời sốt ảo

Các dự án từ chủ đầu tư uy tín luôn thu hút đông đảo khách hàng

Tại sự kiện mở bán chính thức dự án Sunshine Garden diễn ra mới đây đã thu hút hơn 500 lượt khách tham gia. Đại diện của đơn vị phân phố dự án công bố, tính đến thời điểm sau lễ mở bán, Sunshine Garden đã ghi nhận lượng giao dịch “khủng” với hơn 200 căn hộ được đăng kí đặt mua và ký hợp đồng chính thức. Đây là con số gây bất ngờ cho chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối dự án.

Sốt thật hay ảo?

Cũng tại Hà Nội, trong đợt mở bán toà Sky1 tại khu đô thị Ecopark hàng trăm người đã xếp hàng từ chiều trước ngày mở bán để dành quyền lựa chọn căn hộ theo ý mình. Chỉ trong 02 ngày, tổng số hơn 90% căn hộ thuộc tháp Sky 1 đã được giao dịch thành công.

Tại TP.HCM, cuối tháng 11, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) gây nhiều bất ngờ khi đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ tại Dự án Him lam Phú An tại quận 9, TP.HCM. Trong đợt đầu giới thiệu dự án, chủ đầu tư này đưa ra hơn 300 căn hộ. Theo công bố của chủ đầu tư, chỉ trong 2 ngày giới thiệu, các căn hộ đều có chủ.

Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng thông báo mở bán dự án Bien Hoa Riverside (xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa) với 268 nền đất. Sau 1 giờ mở bán, chủ đầu tư thông báo đã bán hết sạch hàng.

Ngoài những dự án kể trên, các chủ đầu tư tại các dự án Sunrise Riverside, Phú Mỹ Town, Hưng Phát Silver Star, Dragon Hill Residence & Suites… cũng thông báo, trong các đợt mở bán lượng giao dịch thành công khá cao, dao động từ 60 - 90% số lượng căn hộ mở bán.

Báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ TP.HCM của CBRE cho thấy, vào quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ bán được trên địa bàn TP là 11.941 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn bán ra. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới.

Tại thị trường Hà Nội, kết thúc quý IV/2016 với 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án.

Những con số thống kê trên cũng phần nào tiết lộ số lượng dự án cháy hàng là có thật. Tuy nhiên, một số đơn vị nghiên cứu thị trường lại cho rằng, nhiều căn hộ được chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao rồi sau đó công bố việc mở bán đã “cháy hàng”, còn lượng khách mua căn hộ giao dịch được thực sự là bao nhiêu thì chỉ chủ đầu tư và đơn vị phân phối độc quyền mới nắm rõ.

Chính ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc thừa nhận thời gian qua có hiện tượng một số chủ đầu tư làm chiêu trò sốt ảo, khan hàng tuy nhiên con số đó là không nhiều. “Hiện giờ người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn, họ cũng kinh qua những bài học đắt giá thời thị trường khủng hoảng nên họ dễ dàng nhận ra những dự án nào có khả năng thu hút đông đảo khách hàng" - ông Quyết nói.

Quyền thuộc về khách hàng

Trên thực tế, nhiều dự án đắt hàng thật bởi đánh trúng vào nhu cầu của người tiêu dùng với giá cả và chất lượng tốt.

Bằng chứng trong cuộc trò chuyện mới đây, chủ đầu tư dự án Republic Palaza tiết lộ, sau gần 1 tháng công bố dự án với 266 căn Office-tel & Suites ra thị trường thì đến thời điểm này số căn hộ còn tại tại dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Mặc dù chúng tôi có thể mường tượng được sức hút từ dự án nhưng cũng không khỏi bất ngờ khi dự án lại “hot” đến vậy. Chỉ một thời gian ngắn sau khi ra mắt, số lượng khách hàng quan tâm tăng chóng mặt. Không chỉ những nhà đầu tư trong nước sành sỏi và nhanh nhạy mà cả người nước ngoài" - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ dự án Republic Plaza cháy hàng bởi đây là dự án đầu tiên được xây dựng gần sân bay Tân Sơn Nhất, hướng đến các đối tượng khách hàng là doanh nhân nhu cầu vừa ở, vừa làm văn phòng. Hơn nữa, quỹ đất phát triển dự án trong khu vực này đã cạn kiệt, Republic Plaza gần như có vị thế độc tôn trên thị trường ở phân khúc bất động sản sân bay nên các nhà đầu tư tin rằng dù mua để ở hay đầu tư đều sinh lời, tính thanh khoản cao và thu hồi vốn nhanh.

Không chỉ dừng ở phân khúc căn hộ, gần đây nhất, ngày 14/12/2016, tại lễ mở bán căn hộ shophouse dự án Vinhomes Green Bay toàn bộ dự án chỉ có hơn 30 căn nhưng có đến gần 200 khách hàng đăng ký mua căn hộ. Do lượng khách hàng đăng ký mua vượt gấp nhiều lần so với số lượng shophouse của dự án nên Vingroup - chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm công khai quyền mua để đảm bảo tính công bằng.

Ông Trần Đức Diễn – Chủ tịch HĐQT Maxland cho biết, thị trường đúng là có những dự án “cháy hàng” thực sự và cũng có dự án chỉ là “cháy ảo”. Ông Diễn đưa ra lời khuyên khách hàng trước khi mua căn hộ nào đó cần tìm hiểu kỹ về vị trí dự án, pháp lý và cả uy tín của chủ đầu tư, chứ không nên chỉ nhìn vào những con số thanh khoản được công bố rầm rộ.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đặng Hùng Võ cho biết dễ dàng thấy những dự án có mức độ tăng trưởng nóng đột xuất đều là những dự án ở vị trí thuận lợi như gần trung tâm, điều kiện sống tốt hơn, hạ tầng xã hội tốt, dân trí cao…

“Theo tôi, hiện nay thị trường bất động sản đang cần những nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn, có năng lực tài chính, có năng lực phân tích thị trường. Chúng ta cũng đã dần dứt bỏ được giai đoạn nhà đầu tư “tay không bắt giặc” và người tiêu dùng cũng cần phải thông minh hơn, phải biết pháp luật, quy hoạch, phân tích thị trường và đặc biệt là tìm đến các dự án của các chủ đầu tư uy tín” – ông Võ nhấn mạnh.

Linh Nhi