Thị trường

Phân khúc hạng sang áp đảo thị trường căn hộ Hà Nội

28/06/2016 15:00

(DĐDN) - Báo cáo mới nhất của CBRE Vietnam cho thấy, trong quý II/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015. 

Phân khúc hạng sang áp đảo thị trường căn hộ Hà Nội

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Vietnam chia sẻ tại họp báo

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Vietnam cho biết, điểm đáng chú ý nhất từ quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang với một dự án tiếp tục cháo bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015 và hai dự án mới ra mắt thị trường cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%.

CBRE ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, tuy nhiên giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là các dự án được chào mới. 

Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời chiếm lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016, so với 26% của năm 2015.

Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức giá tăng khoảng 4 – 6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố hoặc gần các công tình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai. 

"Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và trung cấp. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc trung cấp các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng" - bà An cho biết.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị tường cũng cải thiện 1,0% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 1,6% và 1,3% trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định. So với quý trước, phân khúc bình dân tăng mạnh nhất với 3,8%, các phân khúc khác dao động  nhẹ ở mức 0,5% - 0,9%.

CBRE nhận định, thị trường sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư, cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường.

>> Thị trường căn hộ Hà Nội: Lệch pha cung - cầu

Linh Vân

 

 Hết sức cân nhắc

Hết sức cân nhắc

Theo luật Thuế tài sản, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Bộ Tài chính đề nghị nghiêng về áp dụng phương án đánh thuế 0,4% với nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên.

The Mansions ParkCity Hanoi chính thức ra mắt nhà mẫu

The Mansions ParkCity Hanoi chính thức ra mắt nhà mẫu

The Mansions là khu biệt thự, nhà vườn liền kề cao cấp nhất trong phân khúc nhà ở thấp tầng tại ParkCity Hanoi. Lần đầu tiên tại dự án này, khách hàng có thể lựa chọn giữa hai loại thiết kế, nhà 3 tầng hoặc 4 tầng với tổng diện tích từ 295 m2 tới 438 m2.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.