Thị trường

Nóng dịch vụ cho thuê biệt thự làm văn phòng khu ven Sài Gòn

06/06/2018 14:24

Dịch vụ cho thuê căn hộ, biệt thự khu ven TP.HCM đang nóng bởi nhiều công ty, trung tâm dạy học thuê làm trụ sở văn phòng, kinh doanh.

Nóng dịch vụ cho thuê biệt thự làm văn phòng khu ven Sài Gòn

Một khu nhà ở liền kề cao cấp ở quận Gò Vấp được thuê làm văn phòng, kinh doanh

Ghi nhận ở khu vực các quận ngoài trung tâm TP.HCM như quận 7, quận 12, quận 2, quận Gò Vấp hầu hết các căn biệt thự trống người ở đều được thuê làm văn phòng, một số khác đang treo bảng cho thuê.

Người nước ngoài có nhu cầu thuê cao

Không chỉ có trung tâm, công ty trong nước thuê biệt thự làm văn phòng, mà các công ty, trung tâm nước ngoài cũng có nhu cầu lớn sử dụng dịch vụ này.

Ghi nhận ở nhiều khu biệt thự cho thuê làm văn phòng ở quận 7, quận 2 (TP. HCM) có nhiều văn phòng do các công ty nước ngoài, người nước ngoài thuê. Chị Minh Tâm, một Việt Kiều mới thuê lại căn biệt thự ở khu Mỹ Toàn I, quận 7 (TP. HCM) cho biết, cách đây mấy năm vợ chồng chị xuống khu Phú Mỹ Hưng tìm thuê nhà, thấy nhiều căn biệt thự bỏ trống nhưng khi hỏi thuê thì đều lắc đầu từ chối do chủ nhà chỉ bán chứ không cho thuê.

Nhưng những năm gần đây dịch vụ cho thuê biệt thự làm nhà ở, văn phòng nở rộ nên gia đình chị đã thuê được căn biệt thự vừa để ở vừa làm văn phòng kinh doanh.

Cũng vậy, anh Phạm Thanh Tùng vừa mua căn biệt thự thô rộng hơn 150 m2, diện tích xây dựng 100 m2 vào cuối năm 2017 với giá hơn 6 tỉ đồng ở quận 12, anh bỏ ra thêm 400 triệu để hoàn thiện và đầu tư trang thiết bị nội thất. Sau 4 tháng hoàn thiện, anh Tùng đã tiến hành cho thuê để thu lợi nhuận. Bốn tháng sau khi tân trang lại xong xuôi, anh đã cho thuê lại với mức giá khoảng 45 triệu đồng mỗi tháng.

Anh cũng "bật mí" thêm, mô hình này đã được anh làm cách đây nhiều năm trước và số tiền cho thuê có thể hoàn vốn khá nhanh. Khách hàng của anh trong suốt thời gian qua chủ yếu là người nước ngoài có nhu cầu sang Việt Nam mở văn phòng đại diện.

"Mục tiêu dài hạn của tôi là tấn công vào mảng thị trường nhà biệt thự và mở rộng mạng lưới sang các quỹ nhà riêng lẻ tại các quận như Thủ Đức, quận 9 hay quận 2", anh Tùng tiết lộ.

Dịch vụ cho thuê căn biệt thự làm văn phòng, nơi kinh doanh có khả năng đem lại lợi nhuận cao cho nhiều chủ đầu tư. Chị P.T.T, một nhà đầu tư thường trú quận Thủ Đức sở hữu 2 căn biệt thự cho thuê tại quận 2, cho biết một tháng chị thu về gần 70 triệu đồng/2 căn. Sau khi trừ các chi phí về đầu tư nội thất, phần lãi/gốc ngân hàng vay mua căn nhà, chị vẫn đảm bảo được phần chênh khoảng 30-35 triệu đồng/tháng, trong khi giá trị ngôi nhà có thể tăng lên theo thời gian.

Nhà đầu tư đón đầu xu thế

Nắm bắt xu thế cho thuê biệt thự, căn hộ làm văn phòng, trung tâm kinh doanh khu ven Sài Gòn đang phát triển và còn phát triển trong tương lai, nhiều nhà đầu tư địa ốc, nhà ở đã mạnh tay đầu tư vào các dự án biệt thự khu vực này.

Ghi nhận ở khu vực các quận vùng ven Sài Gòn như quận 9, quận 12, quận 7, Gò Vấp rất nhiều dự án nhà ở cao cấp, nhà ở liền kề đang được triển khai rầm rộ. Cũng theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư bất động sản cho rằng hình thức kinh doanh địa ốc, bất động sản theo mô hình này đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Cùng với đó là sự hình thành các khu nhà ở khép kín đang dần nở rộ.

Một hình thức đầu tư khác được một số chủ đầu tư tiết lộ đó là hiện nay rất nhiều người đầu tư vào dự án bất động sản theo cách thức mua lại các dự án vừa hoàn thành phần thô, rồi đầu tư gia công bước tiếp theo để hoàn thiện sau đó cho thuê hoặc bán lại. Có nhiều nhà đầu tư đã săn được các căn biệt thự mới được bàn giao thô, tiến hành mua lại và hoàn thiện nội thất sau đó cho các đối tượng người nước ngoài thuê lại với giá cao từ 30-60 triệu đồng/căn/tháng.

Theo khảo sát của PV, dự án Dragon Village vừa mở bán đợt 1 đã tiêu thụ hết 100%. Với hơn 600 biệt thự, nhà phố được thiết kế theo mô hình Oasis Garden dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2018. Gần đây tập đoàn Novaland cũng đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village với 92 căn nhà phố.

Trên trang của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I/2018 ghi nhận giao dịch sôi động ở phân khúc nhà ở liền kề. Bắt đầu có xu hướng dịch chuyển mạnh việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh vành đai 3 tại TP.HCM.

Qua tìm hiểm so với thời điểm những năm trước thì hiện nay thị trường nhu cầu cho thuê phân khúc biệt thự, nhà liền kề được hầu hết các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản đầu tư vào.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện nay phân khúc biệt thự, nhà phố đang sôi động và dự báo những tháng tiếp theo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng. Khách giao dịch ở phân khúc này chủ yếu là người mua nhà để ở hoặc cho thuê lại. Về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội so với các phân khúc bất động sản khác nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.

CÔNG THƯƠNG

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

Thị trường khách sạn Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ số lượng các dự án mang thương hiệu và sự xuất hiện của nhiều nhà điều hành nước ngoài trong vài năm qua.

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Từ trào lưu thịnh hành trong giới thời thượng, bespoke đã xấm sân sang lãnh địa nội thất để tạo nên những không gian “đo ni đóng giày” cho chủ nhân.

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Anh đang vấp phải làn sóng phản đối khá dữ dội của cư dân sống tại những vùng thu hút người mua từ nơi khác đến “săn” nhà.