Thị trường

Những cú bắt tay hồi sinh dự án "trùm mền"

16/03/2017 10:20

(DĐDN)- Thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản vẫn đang rất sôi động với sự vào cuộc của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sau hàng loạt thương vụ M&A thành công, ngày 12/3 An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) lại vừa hoàn tất mua tiếp phần còn lại của dự án Lacasa thuộc tập đoàn Vạn Phát Hưng.

Những cú bắt tay hồi sinh dự án

Từ năm 2014, thị trường bắt đầu chứng kiến sự trỗi dậy của các chủ đầu tư trong nước có năng lực, tiến hành mua lại để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và dần trở thành người cầm trịch trong cuộc đua M&A. Với vị thế cân bằng, những cú bắt tay giữa quỹ ngoại và DN nội xuất hiện như 1 xu thế tất yếu.

Chuyên gia hồi sinh dự án

Ngày 12/3, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa- Quận7, TP HCM từ tay Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Trong đó, giai đoạn 1 An Gia Investment đã mua lại 2 block vào tháng 3/2015, giai đoạn 2 tiến hành mua lại 5 block tiếp theo. Đây đồng thời cũng là dự án thứ 6 được DN này thực hiện theo hình thức M&A trong thời gian qua.

Ông Lương Sĩ Khoa – Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment cho biết “sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công”.

Để tự tin làm được những điều này, An Gia Investment cần một nguồn lực tài chính rất mạnh. Trong đó Quỹ đầu tư Creed Group cam kết rót 200 triệu USD vào An Gia Investment, đưa DN này trở thành công ty hiếm hoi có “dự trữ” hàng nghìn tỉ đồng tiền mặt, là một trong 5 thương vụ M&A bất động sản nổi bật nhất năm 2015.

Sau cái bắt tay hàng triệu USD, Creed Group và An Gia Investment nhanh chóng đẩy mạnh việc mua lại các dự án cũ. Đầu tiên là phát triển dự án Angia Riverside và Angia Skyline từ 2 block của dự án Lacasa đã được An Gia Investment mua lại vào giai đoạn 1.

Chỉ trong vài tháng, 90% trên tổng số 800 căn hộ đã được bán sạch. Hiện tại cả 2 dự án đã hoàn thành cất nóc vượt tiến độ và sẽ hoàn tất bàn giao cho cư dân vào Quý III và cuối năm 2017, ngược lại hoàn toàn với tình trạng “trùm mền” hàng mấy năm trời trước đó.

Gần đây nhất, 2 DN này cũng đã hợp tác với Cty CP BĐS Phát Đạt tái khởi động dự án River City quy mô 11,25 ha và đang thi công đúng tiến độ xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2019.

Thực chất, trước thời điểm Creed Group tham gia, An Gia Investment cũng đã thực hiện mua lại hàng loạt dự án bị “đóng băng” trong nhiều năm liền, tất cả đều được hồi sinh sau khi chuyển nhượng cho An Gia Investment. Điển hình như dự án The Garden Quận Tân Phú mua lại của Cty TNHH Đầu tư Nakyco; Dự án Angia Star quận Bình Tân mua lại của Cty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình cũng chuẩn bị được bàn giao vào Quý II/2017.

Rã băng thị trường

Theo các chuyên gia, nhiều DN có quỹ đất nhưng do thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa định hình được phân khúc nên không thể tiếp tục triển khai dự án. Thông qua M&A, các chủ đầu tư đã giải quyết được một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Các DN đang gặp khó khăn, sau khi chuyển nhượng được dự án cho những DN có tiềm lực cũng đã thu lại được nguồn vốn, trả được nợ và tái khởi động những kế hoạch kinh doanh tiếp theo.

Với các động thái tích cực đó, sắp tới hoạt động M&A được dự báo là sẽ phát triển mạnh mẽ hơn do thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn và sự tác động từ chính sách khiến các DN có xu hướng bắt tay nhau. Không chỉ An Gia Investment, nhiều DN trong nước như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng… cũng đã tiến hành hàng loạt thương vụ mua bán chuyển nhượng dự án.

Ông Lương Sĩ Khoa – Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment chia sẻ:

“Thứ nhất, việc M&A các dự án giúp chúng tôi tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Thứ hai, phần lớn các dự án bị đứng đều nằm tại các vị trí đẹp, quỹ đất lớn, cận kề trung tâm, có hạ tầng dân sinh phát triển, kết hợp với lợi thế về kinh nghiệm của An Gia Investment và dòng tiền mạnh của Creed Group, chúng tôi dễ dàng phát triển những dòng sản phẩm mới phù hợp hơn”.

Ông Masakazu Yamaguchi – Giám đốc Quỹ đầu tư Creed Group tại Việt Nam khẳng định:

“Các quỹ đầu tư nước ngoài như chúng tôi có thế mạnh về tài chính và kinh nghiệm quản lý. Tuy nhiên, những DN trong nước lại có lợi thế rất lớn về tiếp cận quỹ đất, sự am hiểu về thị trường, môi trường kinh doanh và các chính sách pháp lý. Tôi tin rằng, sự hợp tác giữa Creed Group và An Gia Investment cũng như giữa các DN trong và ngoài nước sẽ giúp kết hợp hiệu quả những thế mạnh của mỗi bên, tạo nên năng lực cạnh tranh lớn hơn rất nhiều”. Đặc biệt, chúng tôi muốn đầu tư, mua lại những quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh để phát triển một dự án bài bản, dù chi phí mua đất có thể đắt đỏ hơn.

 Phạm Hùng