Thị trường

Nhu cầu nhà diện tích nhỏ… không nhỏ

05/05/2017 06:00

Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời Công ty Địa ốc Đất Lành về đề xuất cho phép thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại và các căn hộ có diện tích 20 - 30m2. 

Nhu cầu nhà diện tích nhỏ… không nhỏ

Nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại TP.HCM cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có

Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định trước đây (Khoản 1, Điều 40, Luật Nhà ở năm 2005) thì nhà chung cư phải có thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30 - 40m2. 

Thực tế, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thị lớn, các khu công nghiệp là tương đối nhiều.

Trên cơ sở đó, Luật Nhà ở năm 2014 (thay thế Luật Nhà ở ban hành năm 2005) đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Trong đó, quy định về tiêu chuẩn đối với nhà ở chung cư thương mại được quy định tại Khoản 2 Điều 24, như sau: “Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện bộ chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu - Chuyên gia về lĩnh vực tài chính, bất động sản cho rằng, với thu nhập bình quân của người dân là hơn 2.000 USD hiện nay, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Vì vậy, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở TP.HCM.

Cũng theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, trong quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Đối với căn hộ xây để bán quy định từ 30 - 45m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn.

Với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về diện tích, giá cả và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này, vừa có thể thúc đẩy thị trường bất động sản, vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.

“Phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Việc ngân hàng siết lại tín dụng bất động sản cũng bắt buộc các nhà kinh doanh bất động sản quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng”, TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích.

Tuệ Nhi

 

Người mua nhà phải tự bảo vệ mình

Người mua nhà phải tự bảo vệ mình

Ngày 21/6/2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, trong đó cho phép trường hợp chủ đầu tư vay vốn ngân hàng thực hiện dự án nhưng không trả được nợ theo đúng thời hạn cam kết thì ngân hàng có quyền thu giữ tài sản đảm bảo là dự án đó.

Mất nước ngày thứ 4, cư dân HUD3 Linh Đàm gọi đây là

Mất nước ngày thứ 4, cư dân HUD3 Linh Đàm gọi đây là "thảm hoạ"

Nhiều ngày nay, cư dân sống tại dự án HUD3 Linh Đàm do CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư phải dùng tiết kiệm từng giọt nước mặc dù không có bất kỳ thông báo cắt nước từ Ban quản lý tòa nhà.