Thị trường

Người Việt ‘ăn chơi’ và điểm đến của 500 tấn vàng

31/01/2017 08:25

(DĐDN) -  Dường như cái thời "ăn chắc mặc bền" đã dần lùi vào quá khứ, khi mà người Việt chi tiêu ngày càng nhiều cho các sản phẩm bất động sản đẹp, sang và đắt tiền.

Người Việt ‘ăn chơi’ và điểm đến của 500 tấn vàng

Những căn hộ xa hoa như D'. Palais de Louis có giá hàng chục tỷ đồng

Suốt bao năm câu chuyện làm thế nào đưa 500 tấn vàng ước tính đang dự trữ trong dân vào sản xuất kinh doanh luôn là chủ đề nóng nhưng hóc búa. Có không biết bao sáng kiến được đưa ra, nào là đánh thuế mua bán vàng, giảm vai trò của vàng trong nền kinh tế, thu phí giữ vàng… nhưng tất cả dường như vô ích. Vàng vẫn cất trong két sắt như vật phòng thân.

Những tưởng không ai có thể “móc” vàng trong dân, nhưng thật bất ngờ, trước những miếng mồi béo bở, vàng từ trong dân cứ tự động chảy ra khỏi két. Trong mắt Giáo sư – Tiến sỹ khoa học Đặng Hùng Võ –nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, những người huy động được nguồn tiền khổng lồ tích luỹ trong dân cư trong năm qua không ai khác chính là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Vừa đầu tư, vừa chơi sang

Năm 2016 được xem là thời kỳ hoàng kim của bất động sản nghỉ dưỡng. Bắc, Trung, Nam, đâu đâu cũng có dự án bất động sản nghỉ dưỡng chào bán. Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc bùng nổ là điều không phải bàn cãi, nhưng những địa điểm mới như Thanh Hoá, Quy Nhơn cũng nhập cuộc. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ước tính, có khoảng 14.000 căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán trong năm.

Nếu như những năm trước, biệt thự nghỉ dưỡng làm mưa làm gió, mặc dù giá bán cao lên đến hàng chục tỷ đồng, thì năm ngoái, condotel hay căn hộ khách sạn lại là từ khoá mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đà Nẵng và Nha Trang là hai thị trường condotel lớn nhất, tiêu thụ khoảng 6.000 căn trong ba quý đầu năm.


Condotel Premier Residences tại Phú Quốc do Sun Group đầu tư

Phải chăng người Việt chịu chơi đến mức chi hàng tỷ đồng mua căn hộ để đi nghỉ dưỡng hàng năm? Theo Công ty tư vấn bất động sản Savills, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang tăng lên nhanh chóng, dự kiến sẽ đạt 500.000 hộ gia đình sau ba năm nữa, tức là gấp đôi số lượng hiện nay. Rủng rỉnh tiền bạc, người Việt đi du lịch ngày càng nhiều. Trước đây, khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5 sao chỉ dành cho Tây thì giờ đây ngập khách Việt.

Từ đây, nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai ngày càng tăng, và theo ước tính của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cứ 10 hộ gia đình thì có 2 hộ có khả năng mua căn nhà thứ hai.

Nhưng nếu chỉ để nghỉ dưỡng thì không nhất thiết bỏ ra hàng tỷ đồng mua căn hộ, thậm chí hàng triệu đô để mua biệt thự, để rồi đi nghỉ được vài ngày sau đó để trống. Căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng không đơn thuần là ngôi nhà thứ hai, mà đã trở thành một kênh đầu tư, nơi cất trữ tài sản của giới nhà giàu. Vừa thoả mãn nhu cầu hưởng thụ với kỳ nghỉ miễn phí vài tuần trong chính ngôi nhà của mình, căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng còn là “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư. Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đều đưa ra mức cam kết sinh lời 8-10%/năm, thậm chí có dự án đẩy lên tới 12%/năm.

Mức lợi nhuận mà các chủ đầu tư cam kết đang có ưu thế hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư vàng, chứng khoán hay gửi ngoại tệ, nên đã trở thành miếng mồi béo bở khiến những người giữ vàng không thể cưỡng lại. Nói như anh Hoàng Việt Đức, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản An Cư, bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư hấp dẫn nhất và được ví như “cuốn sổ tiết kiệm triệu đô”, mà người mua chỉ an nhàn ngồi hưởng lợi tức hàng năm, không phải đau đầu lên kế hoạch kinh doanh hoặc mất ăn mất ngủ vì rủi ro.

Vì thế, vàng, tiền cứ tự động từ trong két sắt chảy vào bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án căn hộ nghỉ dưỡng cũng vì thế “trăm hoa đua nở”.
Nếu chỉ vì lợi nhuận, người Việt cũng không dễ xuất vàng ra khỏi két sắt như vậy. Theo truyền thống, vàng được coi là tài sản phòng thân. Cũng không riêng gì ở Việt Nam, mà trên thế giới, khi có biến động về kinh tế hay chính trị, người dân và các nhà đầu tư lại đổ xô đi mua vàng tích trữ. Còn bất động sản nghỉ dưỡng không mua cũng chẳng sao. Vậy nên, dòng tiền tiết kiệm đổ vào căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng chứng tỏ bất động sản là nơi gửi trọn niềm tin của các nhà đầu tư.

Quả thực, sự ổn định về kinh tế vĩ mô trong năm qua đã khiến các nhà đầu tư an tâm hơn khi rót tiền vào bất động sản. Mặc dù có những sự kiện gây chấn động bất động sản như lộ diện các dự án thế chấp ngân hàng, gói 30.000 tỷ kết thúc mà không được gia hạn, đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai lại tái xuất nhưng nhìn chung, kinh tế vẫn giữ được đà tăng trưởng khá, lạm phát được kiềm chế ở mức thấp, lãi suất tiết kiệm ổn định ở mức thấp, tiền đồng chỉ mất giá nhẹ so với đô la Mỹ. Đây đó xuất hiện những lo ngại về nguồn cung lớn, nhất là ở phân khúc căn hộ cao cấp, dẫn đến sự phát triển lệch pha, nhưng thực tế cho thấy thị trường bất động sản đã trải qua một năm thuận lợi, mà sự bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng minh chứng rõ ràng nhất.

Đắt vẫn cứ bán chạy

Trái với những lo ngại về cung vượt cầu, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục có một năm bội thu. Không thể phủ nhận, phân khúc căn hộ cao cấp đang chiếm thế thượng phong trên thị trường bất động sản, trong khi phân khúc nhà giá thấp, nhà ở xã hội dưới 1 tỷ đồng hoàn toàn lép vế. Nhưng thật ngạc nhiên, dù mức giá phổ biến trên 30 triệu đồng/m2 nhưng hầu hết các dự án căn hộ cao cấp đều thanh khoản rất tốt. Ước tính, chỉ riêng thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có khoảng 57.000 căn hộ được tiêu thụ trong năm ngoái. Mặc dù số lượng thấp hơn năm trước một chút nhưng đây cũng là một trong những năm mà căn hộ cao cấp có tính thanh khoản cao nhất từ trước đến nay.

Vì thế, bất chấp những lo ngại về cung vượt cầu, các doanh nghiệp bất động sản, từ những “ông lớn” như Vingroup, Sun Group, Novaland cho đến những “đại gia mới nổi” như Hưng Thịnh Corp, M.I.K Group, Sunshine Group… vẫn cứ đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. Các nhà đầu tư nước ngoài như CapitaLand, Keppel Land cũng không bỏ lỡ cơ hội tung ra những dự án mới nhắm đến khách hàng cao cấp. Giá bán cũng tăng liên tục và nhiều dự án đã xuất hiện tiền chênh, đồng nghĩa đầu tư căn hộ đã có lời.


Những buổi mở bán luôn đông nghẹt khách hàng

Nhu cầu mua căn hộ để ở vẫn cao, nhưng dễ dàng nhận thấy, sự nhập cuộc của dòng tiền đầu tư càng làm tăng thanh khoản của thị trường bất động sản. Từ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cho đến căn hộ cao cấp, biệt thự và nhà liền kề hay đất nền, các nhà đầu tư đều nhận thấy có khả năng kiếm lời.

Đặc biệt, phân khúc nhà phố, đất nền ở một số khu vực tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã có đà tăng giá mạnh trên diện rộng trong suốt một năm qua. Nhiều khu vực tăng tới vài chục phần trăm, và nhiều nhà đầu tư có cơ hội kiếm lời vài trăm triệu trong thời gian ngắn. Sức nóng lan toả nên các dự án biệt thự, liền kề và đặc biệt là nhà phố thương mại được hưởng lợi. Hầu hết các dự án biệt thự, nhà liền kề chào bán trong năm qua đều có sức tiêu thụ tốt, và giá bán một số dự án đã tăng mạnh so với vài năm trước.

Đặc biệt, nhà phố thương mại đã trở thành trào lưu đầu tư mới, không chỉ có ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh mà còn toả ra trung tâm các tỉnh thành, từ quê lúa Thái Bình, tỉnh miền núi Yên Bái cho đến miền sông nước Cần Thơ, chỗ nào cũng có dự án nhà phố thương mại. Mặc dù giá bán cao hơn nhà liền kề, nhưng do đánh trúng tâm lý của người Việt là vừa ở, vừa có thể kinh doanh, nên các dự án nhà phố thương mại rất đắt khách.

Trong một thị trường bùng nổ, những doanh nghiệp bất động sản lớn đã “gặt hái” đậm trong năm 2016. Điển hình như Vingroup lãi sau thuế gần 3.100 tỷ đồng hay Novaland hơn 1.560 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2016.

Rẻ nhưng vẫn phải đẹp

Giữa lúc kinh doanh trên mọi phân khúc bất động sản cao cấp đang “ngon ăn” thì thị trường bỗng “chấn động” bởi kế hoạch đầu tư 200.000-300.000 căn hộ giá rẻ của Vingroup trong 5 năm tới. Mà Vingroup không đầu tư một, mà cùng một lúc nhiều dự án, ở 7 tỉnh thành khác nhau, với giá bán dự kiến từ 700 triệu đồng ở thành phố lớn và 450 triệu đồng ở tỉnh lẻ.

Sự chuyển hướng của doanh nghiệp bất động sản lớn nhất nước đặt ra câu hỏi: Phải chăng bất động sản cao cấp ế đến mức phải đi xây nhà giá rẻ? Liệu bất động sản cao cấp đã thất thế và nhà giá rẻ lên ngôi?

Thực ra, bất động sản cao cấp vẫn là xu thế tất yếu, bởi đời sống càng cải thiện thì nhu cầu chỗ ở ngày càng cao hơn và khắt khe hơn. Các dự án căn hộ cao cấp không chỉ cần có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp mà càng ngày càng có nhiều dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu hưởng thụ. Những vị trí đắc địa lại có địa tô cao nên chỉ phù hợp xây căn hộ cao cấp. Để xây nhà giá rẻ thì phải ra vùng ven hoặc tỉnh lẻ, mà đối với những cư dân ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tắc nghẽn giao thông và hệ thống tiện ích tập trung ở trung tâm khiến cho người mua nhà cố bám trụ ở khu vực trung tâm thành phố. Điều đó lý giải tại sao các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Bitexco, Novaland, Sun Group… vẫn kiên quyết bám trụ với phân khúc cao cấp.

Nhưng mặt khác, trong khi nhu cầu lớn thì nguồn cung nhà giá rẻ nhưng chất lượng lại thiếu hụt. Vì thế, có những dự án dù ở xa trung tâm thành phố như Ecopark vẫn hấp dẫn người mua. Thậm chí, khách hàng phải xếp hàng qua đêm mới mua được căn hộ Ecopark và đây chính là hiện tượng bất thường của thị trường bất động sản năm ngoái. Giá rẻ hơn, chỉ từ 686 triệu đồng/căn hộ là một lý do, nhưng quan trọng không kém là dự án này được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và tiện ích nên người mua chấp nhận đi xa hơn để được hưởng không khí trong lành.

Cũng chính từ hiện tượng bất thường này mà có thể hình dung các dự án nhà giá rẻ của Vingroup sẽ có sức hút như thế nào bởi doanh nghiệp này đã gây dựng được uy tín trên thị trường bất động sản bởi tiến độ, chất lượng xây dựng tốt và quy hoạch, hạ tầng đồng bộ. Với vai trò tạo lập và dẫn dắt thị trường, đại kế hoạch nhà giá rẻ của Vingroup chắc chắn sẽ có tác động không nhỏ đến kế hoạch đầu tư và kinh doanh của nhiều doanh nghiệp khác cũng như thị trường bất động sản nói chung.

300.000 xe ô tô và nỗi lo của nhà giàu

Bên cạnh kế hoạch nhà giá rẻ của Vingroup, diễn tiến của thị trường bất động sản năm 2017 còn chịu tác động bởi những dấu ấn của năm 2016. Đó là tình trạng tắc nghẽn giao thông ở trung tâm các thành phố lớn ngày càng nghiêm trọng đến mức Thủ tướng Chính phủ phải lên tiếng về việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng ở nội đô. Năm 2016 cũng là năm lượng ô tô tiêu thụ kỷ lục, lên đến 300.000 xe so với 240.000 xe của năm 2015. Nguy cơ tắc nghẽn giao thông ngày càng trầm trọng. Do đó, người mua nhà càng có xu hướng bám trụ ở gần nơi công sở, văn phòng làm việc và nhu cầu nhà cao cấp nội đô cũng vì thế khó hạ nhiệt.


Những hình ảnh gây "sốt" trên mạng trong năm 2016. Ảnh: An ninh Thủ đô

Tuy nhiên, những quy định của Thông tư 06 có hiệu lực từ 1/1/2017 như nâng mức rủi ro tín dụng bất động sản từ 150% lên 200% và tỷ trọng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 60% xuống còn 50% sẽ điều tiết dòng chảy tín dụng vào thị trường bất động sản.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Savills Hà Nội, siết tín dụng một mặt sẽ giúp thị trường nhận diện ai sẽ là chủ đầu tư có tiềm lực thực sự, mặt khác, buộc các doanh nghiệp phải tìm kiếm nguồn vốn khác thay vì chỉ dựa dẫm vào ngân hàng. Đây sẽ là những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2017. Các nhà đầu tư cũng vì thế sẽ có những bước đi thận trọng hơn và thị trường dự báo sẽ khó có sự đột biến.

Giang Sơn - DOANH NHÂN

Kẻ ngồi tù, người bỏ trốn vì đầu tư… bất động sản

Kẻ ngồi tù, người bỏ trốn vì đầu tư… bất động sản

Bất động sản như một miếng mồi đầy cám dỗ, khi đầu tư thắng có thể mang lại món hời lớn. Nhưng khi “mắc cạn”, không ít người từng là “đại gia” đình đám phải ngồi bóc lịch hoặc trốn biệt tăm.  

D’. Le Roi Soleil: Tinh hoa trên đất vàng

D’. Le Roi Soleil: Tinh hoa trên đất vàng

Quyết định lựa chọn một nơi an cư hay đầu tư khách hàng đều quan tâm tới vị trí, khả năng kết nối cũng như cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích của dự án. Đặc biệt, phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua để tổ ẩm luôn luôn tràn đầy sinh khí, tài lộc và may mắn. D’. Le Roi Soleil chính là dự án được mệnh danh là mảnh đất hội tụ phong thủy và lan tỏa tinh hoa.