Thị trường

Lộ diện hàng loạt thương vụ M&A trên thị trường địa ốc cuối năm

20/11/2017 07:00

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong Q3/2017, các chủ đầu tư tiếp tục bày tỏ sự quan tâm sâu sắc đến các dự án phức hợp quy mô lớn bao gồm khu dân cư tại các thành phố lớn.

Lộ diện hàng loạt thương vụ M&A trên thị trường địa ốc cuối năm

Cụ thể, trong tháng 9, quỹ đầu tư bất động sản VinaLand Limited được quản lý bởi VinaCapital đã bán cổ phần tại VinaSquare, một khu dự án phức hợp rộng 3,1 ha nằm tại vị trí đắc địa quận 5 thành phố Hồ Chí Minh. Cổ phần này được VinaLand Limited mua từ hơn 10 năm trước và bán lại cho công ty bất động sản Trí Đức Real Estate với giá 41,2 triệu đô la Mỹ.

Ngoài ra, dự án Mỹ Gia 182 ha, dự án khu đô thị lớn nhất tại Nha Trang, miền Trung Việt Nam, cũng đổi chủ từ VinaLand sang một nhà phát triển trong nước với giá 11 triệu đô la Mỹ.

Trong tháng 8, công ty Anpha Holdings, một công ty phát triển bất động sản Việt Nam đã mua lại cổ phần 99,98% của Novaland tại Nova Galaxy, một công ty con của Novaland. Dự án Galaxy 9, nằm tại quận 4, thành phố Hồ Chí Minh với hơn 500 căn hộ, là một phần của vụ chuyển nhượng công ty con này.

Tại Hà Nội, công ty đầu tư Growing Sun Investment mua lại dự án phức hợp cao cấp Diamond Rice Flower complex rộng 4,2 ha từ tập đoàn Kinh Bắc City Group, một công ty niêm yết danh tiếng. Tương tự, tập đoàn FLC Group đã thắng thầu quyền sử dụng đất lô đất DM1 rộng 6,4 ha năm tại quận Nam Từ Liêm với giá 38 triệu đô la Mỹ để xây biệt thự, nhà liền kề và căn hộ.

Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung đang tăng trưởng trên tất cả các phân khúc, trong đó phân khúc văn phòng đặc biệt có triển vọng khả quan. Tuy nguồn cung mới tăng 8% theo năm, thị trường văn phòng Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng tăng trưởng vững mạnh với công suất cho thuê trung bình xấp xỉ 95% và giá thuê trung bình của hạng A tăng 8% theo năm.

Hà Nội cũng đang dần bắt kịp với những cải thiện đáng kể trong giá thuê và công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B. Tổng nguồn cung tại Hà Nội đạt xấp xỉ 1,6 triệu m2 với công suất cho thuê đạt 93%, tăng 6% theo năm.

Giá thuê cho văn phòng hạng A và hạng B tăng nhẹ (2% và 9% theo quý). Nguồn cầu duy trì ở mức cao, kết hợp với nguồn vốn đầu tư FDI dồi dào và sự tăng trưởng ấn tượng của GDP, Savills kỳ vọng tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng duy trì ở mức cao ở tất cả các hạng và giá thuê sẽ tăng trung bình 8.4%/ năm trong vòng 3 năm tới.

Ở thị trường Châu Á – Thái Bình Dương, Nhật Bản tiếp tục ghi nhận tình hình kinh tế vĩ mô vững mạnh. Giá thuê văn phòng duy trì xu hướng tăng dù nguồn cung khá lớn. Việc ký hợp đồng đặt cọc trước khi thuê (pre- easing) tại các dự án mới quy mô lớn được thị trường đón nhận tích cực hơn nhiều so với dự kiến. Thị trường càng phát triển mạnh mẽ hơn nhờ chiến thắng của thủ tướng Abe trong cuộc bầu cử tháng 10.

Tại Singapore, những yếu tố như việc các chủ đầu tư hào hứng mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở; cơn khát bất động sản thương mại cao cấp để đầu tư trên thị trường đã đẩy giá trị giao dịch đầu tư trong Q3/2017 lên mức cao nhất từ năm 2013 đến nay.

Tại Hong Kong, tuy giá trị định giá cao kỷ lục thị trường văn phòng vẫn rất sôi động. Thị trường bán lẻ hiện đang đợi những dấu hiệu phục hồi rõ hơn trước khi đưa ra những quyết định đầu tư.

Hoạt động đầu tư tại Hàn Quốc tiếp tục nở rộ bất chấp những cản trở về mặt địa chính trị. Trong Q3/2017 nền kinh tế đã tăng trưởng với tốc độ cao nhất trong hơn 7 năm trở lại đây. Đây có thể là nguyên do để ngân hang trung ương đưa ra quyết định tăng lãi suất.

Tại Trung Quốc, chính quyền đã thay đổi chính sách giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ, vì vậy các bên phát triển bất động sản và nhà đầu tư đang cân nhắc các cơ hội đầu tư vào những dự án đa gia đình.

THIÊN BÌNH

Thay đổi cơ chế đền bù cho người dân tự mua nhà

Thay đổi cơ chế đền bù cho người dân tự mua nhà

Thông tin được ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam đưa ra tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng.

Khám phá tòa chung cư có hệ thống PCCC hiện đại bậc nhất Hà Đông

Khám phá tòa chung cư có hệ thống PCCC hiện đại bậc nhất Hà Đông

Được triển khai bởi liên doanh CapitaLand – Hoàng Thành, Tổ hợp căn hộ Seasons Avenue - Khu đô thị mới Mỗ Lao - Hà Đông là một trong những khu chung cư hiếm hoi tại Hà Nội đã có những đột phá trong công tác PCCC chung cư cao tầng.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.