Thị trường

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ sụt giảm

13/04/2017 17:12

Đây là thông tin được bà Đỗ Thu Hằng - Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Hà Nội đưa ra tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017 diễn ra vào sáng 13/4.

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ sụt giảm

Bà Hằng cho biết, trong quý I/2017, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ trên thị trường Hà Nội đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Mười bốn dự án mở bán mới và hai mươi mốt dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.

Cũng trong quý I/2017, khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.

Bà Hằng cho rằng, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 5,1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước là một trong nhiều nguyên nhân khiến sức mua căn hộ không như kỳ vọng. 

Nhận định sự lệch pha cung cầu trong quý I là có xong Savills khẳng định chưa thể vội kết luận giá bất động sản có thể chững lại đến mức đáng lo ngại, mà cần những đánh giá thận trọng hơn.

“Không thể chỉ nhìn vào số liệu thị trường 3 tháng đầu năm mà nhận định giá bán căn hộ có thể sụt giảm đến mức lo ngại. Thông thường sức bật của thị trường sẽ nẩy mạnh từ quý II” – bà Hằng khẳng định.

Savills dự kiến, trong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Savills cho biết, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm. 

Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

Theo bà Hằng, các chủ đầu tư uy tín như: Vingroup, Sun Group... vẫn đang dẫn dắt thị trường. Thay vì các sản phẩm truyền thống, hiện nay các chủ đầu tư đang đa dạng sản phẩm để thu hút khách hàng.

Linh Vân

 

Bùng nổ đầu tư căn hộ khách sạn ở Việt Nam dưới góc nhìn của CEO ngoại

Bùng nổ đầu tư căn hộ khách sạn ở Việt Nam dưới góc nhìn của CEO ngoại

Chỉ trong thời gian ngắn InVision Hospitality giành được hợp đồng quản lý tổng cộng 1.300 phòng khách sạn tại Việt Nam nhưng Tổng giám đốc Kevin Beauvais lại nói rằng, ông không muốn chạy đua để có càng nhiều hợp đồng càng tốt, mà quan trọng hơn là tìm được đối tác tin cậy, khách sạn có vị trí đẹp và cơ sở vật chất tốt.

Cạnh tranh khốc liệt giữa biệt thự ven đô và chung cư cao cấp nội đô

Cạnh tranh khốc liệt giữa biệt thự ven đô và chung cư cao cấp nội đô

Những dự án biệt thự, liền kề ven đô mở bán thời gian gần đây đang làm thị trường bất động sản Hà Nội “tăng nhiệt”, người mua đã bắt đầu cân đong kĩ lưỡng hơn bởi mức giá biệt thự không chênh lớn so với căn chung cư trung, cao cấp diện tích trên 100m² trong nội thành.