Thị trường

Giao dịch hạ nhiệt, nguy cơ ế căn hộ tăng cao

12/05/2017 12:09

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ rõ, giao dịch trên thị trường BĐS từ cuối năm 2016 đến nay bắt đầu hạ nhiệt và chững lại. Nhu cầu mua để ở đang bị lấn lướt bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ trên thị trường. Trong khi đó, lượng hàng mới vẫn liên tục được bung ra khiến nỗi lo dư thừa nguồn cung tăng cao.

Giao dịch hạ nhiệt, nguy cơ ế căn hộ tăng cao

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), giảm so với thời điểm 20/3/2017 là 624 tỷ đồng).

Con số tồn kho bất động sản hiện tại đã giảm đáng kể vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Tuy nhiên, các chuyên gia lo lắng trong vài năm trở lại đây các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường, dù hàng cũ đã được giải phóng nhưng còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết được.

Cụ thể, trong 10 doanh nghiệp bất động sản có lượng hàng tồn kho lớn nhất cả nước vừa công bố có Sacomreal (SCR) với 3.606 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) 4.762 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) 3.698 tỷ đồng, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) 2.855 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) 1.619 tỷ đồng…

Trong một cuộc tiếp xúc gần đây với Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã bày tỏ lo ngại về phân khúc chung cư khi số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm nay khá lớn, trong đó phần lớn là các dự án bất động sản cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu hiện tại của người mua là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Sự lệch pha giữa cung và cầu lớn cùng với sự cạnh tranh được dự đoán sẽ hết sức khốc liệt từ nay đến cuối năm sẽ khiến hàng tồn kho tăng mạnh là điều khó tránh khỏi.

“Đáng chú ý, trên thị trường đã xuất hiện tình trạng khách hàng dè dặt, ngần ngại khi lựa chọn sản phẩm chung cư do một số chủ đầu tư năng lực yếu, chưa làm xong móng đã tìm cách huy động vốn, hay tìm cách khuấy động thị trường bằng các chiêu trò tạo khan hàng ảo của môi giới - một hiện tượng đã từng xảy ra những năm trước khi thời kỳ thị trường bất động sản sốt nóng khiến nhiều người mất tiền oan. Những động thái xấu này cũng đang làm ảnh hưởng đến thị trường và làm nguy cơ hàng tồn kho bất động sản tăng” – Bộ trưởng khẳng định.

Các chuyên gia cho rằng nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm rất có nguy cơ trong 1 vài năm tới, thị trường bất động sản sẽ đi lại vết xe đổ cách đây gần chục năm.

L.N

 

Từ ông chủ quán bar đến Manhattan giữa lòng Sài Gòn

Từ ông chủ quán bar đến Manhattan giữa lòng Sài Gòn

Lấy cảm hứng từ khu Manhattan nổi tiếng của thành phố New York, Lancaster Lincoln là “át chủ bài” đánh dấu sự quay lại thị trường bất động sản của Tập đoàn Trung Thủy sau 10 năm vắng bóng dưới sự chèo lái của CEO trẻ tuổi Nguyễn Trung Tín.

Cạnh tranh khốc liệt giữa biệt thự ven đô và chung cư cao cấp nội đô

Cạnh tranh khốc liệt giữa biệt thự ven đô và chung cư cao cấp nội đô

Những dự án biệt thự, liền kề ven đô mở bán thời gian gần đây đang làm thị trường bất động sản Hà Nội “tăng nhiệt”, người mua đã bắt đầu cân đong kĩ lưỡng hơn bởi mức giá biệt thự không chênh lớn so với căn chung cư trung, cao cấp diện tích trên 100m² trong nội thành.