Thị trường

Giải mã giá đất nền tại Đồng Nai tăng mạnh

15/03/2017 10:29

(DĐDN) - Với lợi thế đứng đầu về hướng mở trong chính sách mở rộng kết nối hạ tầng và giá đất mềm, thị trường đất nền Đồng Nai đang trở thành tâm điểm hút vốn của các nhà đầu tư.

Giải mã giá đất nền tại Đồng Nai tăng mạnh

Khách hàng tìm hiểu dự án khu đô thị Long Hưng

Nhiều dự án bất độmng sản thời gian qua đã thu hút mạnh lượng khách hàng tham gia đầu tư, khiến giá đất tại Đồng Nai đã liên tục tăng giá thời gian qua.

Theo dự báo của giới chuyên gia, năm 2017, thị trường đất nền vùng ven sẽ còn tăng trưởng mạnh, trong đó Đồng Nai sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.

Những ngày đầu năm 2017, trong khi thị trường căn hộ tại TP.HCM còn khá lặng sóng, thì phân khúc đất nền, nhà phố lại nóng bỏng. Những cuộc săn tìm, mua bán nhà đất diễn ra khá sôi động, đặc biệt là với các quận vùng ven thuộc phía Đông TP.HCM và các khu vực giáp ranh như Biên Hòa (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương).

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất nền tăng mạnh nhất thời gian qua tập trung ở các quận phía Đông của TP.HCM như Thủ Đức, quận 9 với mức giá tăng khá mạnh, thậm chí so với cách đây 2 năm, nhiều khu vực giá đã tăng gấp đôi. Giá đất nền từ các quận phía Đông của TP.HCM tăng mạnh đã lan mạnh sang các khu vực thị trường đất nền Đồng Nai.

Đơn cử, tại dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP. Biên Hòa, chỉ trong khoảng thời gian 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Theo ghi nhận thực tế trong 6 tháng qua, mức giá đất nền tại Đồng Nai đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Cụ thể như tại dự án Long Hưng, nếu như giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, thì hiện nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư. có quy mô 1.300ha bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỷ USD.

“Mới đây, Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh”, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland nói và cho rằng, đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy. 

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư như The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch.

Như dự án The Viva City tại huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha. Hiện tại, gần 2000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Mới đây,  LDG đã khởi công TTTM ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City và nhận giữ chỗ shop thương mại.

Theo đại diện công ty LDG, ngay trong ngày công bô1 đã chính thức có 300 khách hàng đang ký mua sản phẩm. Viva Square là Trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kế thành phố Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thống kê, hiện giá đất tại những dự án này có cũng có mức tăng trung bình từ 20 đến 30% so với 6 tháng trước đây.

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân lý giải tình hình đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng venc ủa TP.HCM. Thêm nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và trung bộ.

Hiện hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành kết nối TP.HCM với Đồng Nai như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa Lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kết hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa, Bến xe miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển.

Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn,từ đó đã thu hút mọt lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.

Ngoài yếu tố về hạ tầng, theo bà Tú, do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.HCM là sự chênh lệch về giá.

“Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp”, bà Tú nhận định và cho rằng, trong tương lai, khi hầng tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.

Còn theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, trong năm 2016 đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công, điều này là minh chứng cho sức hút của bất động sản Đồng Nai đang tăng mạnh.

“Thị trường bất động sẳn Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ thời gian gần đây một phần do giá đất nền Đồng Nai so với TP.HCM còn khá mềm, đồng thời việc dự án Sân bay Long Thành sau khi được Quốc hội thông qua chủ chương đầu tư trong tháng 6/2015, cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá”, ông Hưng nói.

LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.

“Có ít nhất 2 nguyên nhân dẫn đến việc giá đất tại khu vực vùng ven tăng lên trong vài tháng tới. Nguyên nhân thứ nhất là do "hiệu ứng tâm lý" của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật khi mà tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng. Nguyên nhân thứ hai là do yếu tố hạ tầng. Theo đó, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm đã khiến đất nền tại đây ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư"- bà Tú chia sẻ.

Thành Trung

Sớm hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà ở cấp quốc gia

Sớm hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà ở cấp quốc gia

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất diễn ra mới đây tại Hà Nội, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đề xuất, sớm hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà ở cấp quốc gia và thiết lập các kênh tài chính – tiết kiệm nhà ở theo thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.

Sự cố thang máy tại chung cư Tân Tây Đô: Ai giải cứu cư dân?

Sự cố thang máy tại chung cư Tân Tây Đô: Ai giải cứu cư dân?

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát cho biết, chính nhân viên kỹ thuật của công ty là người tham gia giải cứu người dân trong vụ mắc kẹt thang máy tại tòa nhà HHB - chung cư Tân Tây Đô.

Ngỡ ngàng biệt phủ đắt nhất thế giới của tỷ phú Jack Ma

Ngỡ ngàng biệt phủ đắt nhất thế giới của tỷ phú Jack Ma

Được coi là khối bất động sản đắt nhất thế giới năm 2017, giá trị của căn biệt phủ của tỷ phú Jack Ma đã lên tới hơn 3.500 tỷ đồng.