Thị trường

Dòng tiền vẫn ào ạt chảy vào bất động sản

17/11/2016 15:29

(DĐDN) – Mỗi năm Việt Nam cần thêm 1 triệu m2 nhà ở, đồng thời, nhu cầu mua thêm căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng và đầu tư cũng ngày càng tăng. Đó là khẳng định của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam tại Hội thảo “Đầu tư căn hộ khách sạn: Đường dài mới biết ngựa hay” và Lễ giới thiệu các dự án trong khuôn khổ Triển lãm xây dựng, vật liệu xây dựng và bất động sản Vietbuild tổ chức tại Hà Nội sáng nay.

Dòng tiền vẫn ào ạt chảy vào bất động sản

Khách hàng tìm hiểu dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang tại Hội chợ Vietbuild

Theo ông Nam, dân số Việt Nam đã lên gần 94 triệu người, và theo chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở thì mỗi năm, diện tích nhà ở theo đầu người cần thêm 1m2, nên thực tế cần tới gần 100 triệu m2 nhà ở xây mới hàng năm.

Tỷ lệ đô thị hoá ở Việt Nam vẫn ở mức thấp với 33% dân số sống ở đô thị, so với Thái Lan 55% và Trung Quốc 70%. Mỗi năm, tỷ lệ dân số đô thị chỉ cần tăng thêm 1% thì cũng đã có hàng triệu người chuyển từ nông thôn lên thành thị, trong đó, chủ yếu là gia đình trẻ, người độc thân và có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Ông Nam cũng chỉ ra nhu cầu mua ngôi nhà thứ 2 cũng ngày càng tăng do có hàng triệu hộ gia đình đã có tích luỹ. Đồng thời, Chính phủ cũng đang thúc đẩy phát triển ngành du lịch, nên nhu cầu khách sạn cũng tăng trưởng mạnh. Đó cũng là lý do tại sao xu hướng đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) đang nở rộ.

Bên cạnh đó, ông Nam nhận xét, đã và đang có xu hướng tiến về phía Nam của người Hà Nội. Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Hà Nội là nơi có nguồn tiền tích trữ lớn, trong khi nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh rẻ hơn tại Hà Nội nhưng giá cho thuê lại cao hơn nên ngày càng có nhiều người Hà Nội đổ về đầu tư ở phía Nam.  

Đồng thời, chính sách mở cửa cho người nước ngoài cũng có tác động tích cực. Ông Nam cho biết, trong vòng 5 năm ban hành Nghị quyết 19 cho người nước ngoài và Việt Kiều mua nhà thì chỉ có hơn 200 đối tượng mua được, nhưng từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 mở rộng thêm đối tượng được sở hữu nhà ở thì chỉ trong vòng 1 năm đã có khoảng 1.000 người nước ngoài và Việt Kiều mua nhà.

Vì thế, ông Nam cho rằng, thị trường bất động sản vẫn có sức hút rất lớn đối với người dân và ngân hàng. Đến nay, tín dụng bất động sản đã lên đến 420.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay.

 Tại hội thảo, bà Nguyễn Thị Hoa Lý, Phụ trách kinh doanh dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang nêu bật 4 yếu tố khiến condotel trở nên thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Đó là, sản phẩm là vừa túi tiền; thứ 2 khả năng hoàn vốn từ cho thuê lại của condotel rất nhanh do dự án thường nằm ở những vị trí đắc địa tại các thành phố du lịch trọng điểm của cả nước. Thứ ba là lợi nhuận từ việc cho thuê được chia sẻ với công ty quản lý chuyên nghiệp và các nhà đầu tư không phải trả trước phí cho sự quản lý này. Điểm cuối cùng không kém phần quan trọng là sản phẩm có tính thanh khoản cao và các chương trình trao đổi kỳ nghỉ linh hoạt.

Nói về dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang – một “thỏi nam châm” đang được các nhà đầu tư Hà Nội quan tâm, bà Lý chia sẻ “Nha Trang hiện là thiên đường du lịch biển, miền đất hứa đầy tiềm năng cho các dự án condotel. Ariyana Smart Condotel sở hữu vị trí thuận lợi, chỉ cách bờ biển chưa đầy 180m, được thiết kế khoa học với mục đích nghỉ dưỡng và để ở, đồng thời tích hợp nhiều tiện ích cùng nội thất tinh tế, hệ thống giải trí tại gia trong từng căn hộ nhưng mức giá khá mềm, chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, tỉ suất sinh lợi 8% trong 5 năm, thu hồi vốn chỉ sau 9,5 năm nên được khách hàng đánh giá rất cao”.

Xem thêm: Đầu tư căn hộ khách sạn: Đường dài mới biết ngựa hay

Bà Lý cho biết thêm, Ariyana Smart Condotel sẽ được quản lý và vận hành bởi đội ngũ chuyên gia đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Furama Resort Đà Nẵng, Furama Villas Đà Nẵng, An Lâm Villas Ninh Vân Bay nên đảm bảo khả năng sinh lời cho nhà đầu tư. Đồng thời, với tiềm lực tài chính vững chắc của chủ đầu tư sẽ đem đến cho khách hàng một "bảo đảm vàng" về tiến độ thi công như cam kết cùng khả năng khai thác và sinh lời rất an toàn của Ariyana trong tương lai. Khách hàng, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về pháp lý dự án với hình thức sở hữu ổn định, lâu dài.


Gian hàng dự án Dragon Riverside thu hút rất đông khách tham quan

Ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Tổng giám đốc điều hành Furama Resort Đà Nẵng đã nhận định, condotel là một trong những phân khúc phát triển nóng nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Là những dự án căn hộ được thiết kế và vận hành như khách sạn, condotel mang lại giá trị kép cho nhà đầu tư: vừa để nghỉ dưỡng, vừa sinh lời hiệu quả và giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, vừa cân nhắc lợi nhuận chủ đầu tư cam kết, nhưng cũng phải tính đến đường dài bởi khả năng sinh lời cũng như gia tăng giá trị bất động sản của condotel phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư và công ty quản lý.

Ông Quỳnh dự báo, việc cạnh tranh nhằm thu hút khách thuê giữa các dự án condotel với nhau và với khách sạn truyền thống sẽ diễn ra gay gắt khi các dự án hiện nay đi vào hoạt động. “Vì thế, để tạo thuận lợi cho công tác kinh doanh và vận hành sau này, chủ đầu tư phải thiết kế dự án theo tiêu chí của bất động sản nghỉ dưỡng tức là có đầy đủ những tiện ích như ở khách sạn 4-5 sao để có thể vừa phục vụ khách cá nhân, gia đình hoặc khách đoàn, cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc hội nghị. Nếu dự án thiếu đi những dịch vụ tiện ích này thì sẽ khó thu hút được khách thuê, từ đó ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận,” – ông Quỳnh chia sẻ.

Cũng trong Hội thảo, ông Nguyễn Quang Hiển, đại diện chủ đầu tư dự án Dragon Riverside City đã “tiết lộ” thêm nhiều thông tin “đắt giá” của dự án, sẽ thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản hạng sang trong thời gian tới. Theo đó, Dragon Riverside City có vị trí đắc địa, trải dài hơn 300m mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt – đại lộ ven sông đẹp nhất, thông thoáng nhất TP. HCM. Đây cũng sẽ là đại lộ đầu tiên và duy nhất hiện nay được Thành phố thí điểm xây dựng tuyến xe bus nhanh (BRT) theo mô hình đã rất thành công ở Jakarta (Indonesia). Đặc biệt, chủ đầu tư còn xây dựng cầu bộ hành nối từ khu phức hợp đến bến đỗ của trạm Bus đường thuỷ ngay trước mặt dự án. Tuyến Bus đường thủy này đã được Chính phủ chủ trương đầu tư và dự kiến thí điểm thực hiện vào năm 2018. 

Dragon Riverside City với điểm nhấn là cao ốc 53 tầng được sử dụng làm khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ. Dự án còn có 3 toà tháp với 1.060 căn hộ cao cấp, diện tích từ 50-130m2, và khu trung tâm thương mại quốc tế với đại siêu thị ở tầng hầm và 6 tầng kinh doanh trung tâm thương mại.

Xem thêm: Biệt thự nghỉ dưỡng biển trở thành nơi cất trữ tài sản của giới siêu giàu

Giang Sơn

 Hết sức cân nhắc

Hết sức cân nhắc

Theo luật Thuế tài sản, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Bộ Tài chính đề nghị nghiêng về áp dụng phương án đánh thuế 0,4% với nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên.

Hà Nội còn 426 chung cư vi phạm quy định PCCC

Hà Nội còn 426 chung cư vi phạm quy định PCCC

“Có 426 chung cư còn tồn tại vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong tổng số 1.109 cơ sở công trình nhà cao tầng và siêu cao tầng trên toàn thành phố Hà Nội”.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.