Thị trường

Cuối năm, bất động sản bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt

04/01/2017 20:27

(DĐDN) - Trái với không khí có phần ảm đạm năm trước, thị trường bất động sản cuối năm 2016 (âm lịch) đang chứng kiến sự sôi động khi liên tiếp dự án được công bố và mở bán rầm rộ.

Cuối năm, bất động sản bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt

Những dự án mới ra mắt với những điểm nhấn đặc biệt thu hút đông đảo khách hàng

Rầm rộ bung hàng

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, thị trường bất động sản trong tháng 12 khá sôi động, lượng giao dịch có tăng so với tháng 11 do sự đổ bộ ồ ạt của nguồn cung căn hộ trung và cao cấp được bung hàng hoặc mở bán mới.

Cụ thể, chỉ tính riêng trong quý 4/2016, TP.HCM có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Con số tương tự ở Hà Nội dự kiến là 11.000 căn. Trong đó, phân khúc trung và cao cấp chiếm đến hơn 70% tổng cung. 

Tại Hà Nội có thể kể đến các dự án như: 600 căn hộ tại dự án Tứ Hiệp Plaza do Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Tập đoàn Nam Cường cho ra mắt dự án Anland Complex tại khu đô thị Dương Nội. Hay hàng loạt dự án như Aqua Bay Sky Residences, Sunshine Palace, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi, D’.Le Jardin Trần Duy Hưng…

Tại TP.HCM lần đầu tiên có một dự án bất động sản sân bay với tên gọi Republic Plaza do Công ty CP Thương Mại Thùy Dương Đức Bình đại diện phát triển dự án với 266 căn Office-tel & Suites. Hay Him Lam chuẩn bị tung ra dự án Him Lam Phú An (Quận 9) còn Công ty Thương mại và Đầu tư Hồng Hà cho biết sẽ tổ chức mở bán ự án căn hộ cao cấp Grand Riverside.

Các dự án sắp được giới thiệu là Park Vista (Nam Sài Gòn), Citi Soho (Khu đô thị Cát Lái, Quận 2), Flora Fuji (Quận 9), Viva Riverside (đại lộ Võ Văn Kiệt)…

Theo khảo sát của phóng viên, hầu hết các dự án bung hàng cuối năm hầu hết là những dự án nhà ở thuộc phân khúc trung, cao cấp. Giá bán trung bình tại các dự án này cũng xấp xỉ từ 30 triệu đồng/m2 tới 50 triệu đồng/m2. 

Giá tăng cục bộ

Tâm lý mua nhà cuối năm khiến thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đồng loạt ở chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự liền kề…  Thậm chí nhiều dự án chung  cư giá tăng đến 10-15%, như các dự án tại Quận Tân Bình.

Thị trường đất nền khu Nam TP.HCM với các quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và khu Đông TP.HCM với quận 9, quận 2, Thủ Đức có mức tăng giá từ 10- 20%, tùy vị trí. Trong đó, giá đất nền của Q.9 có phần tăng nhanh và mạnh hơn Q.2, Thủ Đức. Dù không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây TP.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm có mức tăng từ 5-8%. Phân khúc căn hộ, tùy từng dự án có mức tăng từ 4-8%.

Nhận định về thị trường cuối năm, đại diện kinh doanh Republic Plaza – ông Đặng Lâm Thành cho rằng đây là thời điểm thanh khoản cao nhất do nhu cầu tăng lên cả về chất và lượng. Người mua nhà ở thời điểm này đa phần có nhu cầu thực.

“Những dự án mới ra mắt thị trường nếu không có những điểm nhấn đặc biệt mà chỉ là những lời mời chào chung chung như vị trí đắc địa, hoặc ăn theo hạ tầng nhưng thực tế lại nằm sâu trong ngõ sẽ rất khó để cạnh tranh với những dự án vốn đã có thanh khoản cao của các chủ đầu tư có thương hiệu” – ông Thành cho biết.

Tuy nhiên, với số lượng lớn các dự án mở bán, ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường. Ngoại trừ những dự án của các tên tuổi đã có thương hiệu và uy tín trên thị trường, những dự án mới ra mắt sẽ đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng. 

Linh Nhi

Thăng trầm của ông chủ khách sạn dát vàng lớn nhất Việt Nam

Thăng trầm của ông chủ khách sạn dát vàng lớn nhất Việt Nam

Hoàn thành dự án khu nhà ở khách sạn dát vàng lớn nhất Việt Nam chỉ trong vòng 15 tháng, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình được ví như phù thủy trong ngành xây dựng. 

Tái diễn nguy cơ “băm nát” quy hoạch Hà Nội

Tái diễn nguy cơ “băm nát” quy hoạch Hà Nội

UBND TP Hà Nội cũng như chính quyền địa phương phường Xuân Tảo đang đứng trước nguy cơ phải thu hồi quyết định điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ngoại giao đoàn do tham vấn sai đối tượng.

Châu Á vắng bóng nhà ở giá rẻ

Châu Á vắng bóng nhà ở giá rẻ

Giá nhà Hong Kong được ghi nhận ở mức cao kỷ lục - thành phố giữ vị trí đầu bảng về giá nhà ở đắt nhất thế giới trong bảy năm và là thị trường có số lượng nhà ở giá rẻ ít nhất trên toàn cầu.