Thị trường

CBRE: Nguồn cung văn phòng chất lượng cao đang đổ bộ vào thị trường

02/07/2017 08:00

Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, tình hình hoạt động thị trường văn phòng ổn định trong Quý 2/2017 với các hoạt động cho thuê diễn ra sôi nổi. 

CBRE: Nguồn cung văn phòng chất lượng cao đang đổ bộ vào thị trường

Số lượng nguồn cung mới với chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường

Giá chào thuê cho cả hai hạng giảm so với quý trước nhưng lại tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá chào thuê cho Hạng A là 36,3 USD/m2/tháng, tăng 1,7% so với năm ngoái nhưng lại giảm 1,7% so với quý trước. Trong khi đó, Hạng B lại có giá thuê 21 USD/m2/tháng, tăng 6,1% so với năm ngoái nhưng lại giảm 4,0% so với quý trước. 

Mức giá chào thuê ổn định này thể hiện thị trường, đặc biệt là về phía nguồn cung, đang chuẩn bị đối phó với nguồn cung mới sắp tới vào nửa cuối năm 2017 và mong chờ rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp lấp đầy hoàn toàn các tòa nhà hiện hữu trước khi các nguồn cung mới gia nhập thị trường. 

Báo cáo cũng chỉ rõ, Hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 5,3% giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý trước và , tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm ngoái và 1,4 điểm phần trăm so với quý trước. 

Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới Viettel Complex trong quý này và tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn. 

Diện tích thực thuê trong quý này được ghi nhận tích cực, với Hạng A đạt được 3.585 m2 NLA và Hạng B đạt 11.948 m2 NLA. Diện tích thực thuê tốt này do có nhiều nguồn cung mới được tung ra thị trường cũng như các hoạt động cho thuê tốt được ghi nhận ở Viettel Complex cho Hạng B và ở toàn thị trường cho Hạng A. 

Đối với xu hướng của khách thuê dựa trên các yêu cầu đến với CBRE, quý này nhận thấy các nhóm ngành Sản xuất, Bất động sản và Truyền thông tăng trưởng trở lại với tỷ trọng lần lượt 19%, 24% và 10% trên tổng yêu cầu. 

Các hoạt động cho thuê mới chiếm tỷ trọng 21%, tăng mạnh so với 9% của quý trước với nguồn cầu chủ yếu đến từ ngành bất động sản (chiếm đến 55% trên tổng các yêu cầu cho thuê mới). 

Các yêu cầu cho thuê các mặt sàn lớn đang ngày càng tăng với diện tích cho thuê được ưa chuông nhất nằm trong khoảng 300 – 700 m2, trong khi yêu cầu cho các diện tích 700 m2 hoặc lớn hơn vẫn ổn định. 

Nhìn về phía trước, thị trường đang ngày càng bùng nổ với các cơ hội mới cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê khi số lượng nguồn cung mới với chất lượng cao đang tiếp tục đổ bộ vào thị trường trong nửa cuối năm 2017. 

Tỷ lệ thực thuê tốt được ghi nhận với các nguồn cung mới vào thị trường trong khoảng thời gian gần đây. Tuy nhiên, đối với 6 tháng tiếp theo của 2017, tỷ lệ thực thuê dự kiến sẽ chậm lại do nguồn cung mới cần có thời gian để được hấp thụ dần. 

Các chuyên gia của CBRE dự báo, sự phát triển ra các quận vùng ven sẽ tiếp tục là một xu thế khi các khách thuê ngày càng có nhiều sự lựa chọn xét về mặt giá thuê cạnh tranh hơn so với giá của khu CBD và mặt sàn lớn, dẫn đến triển vọng tốt hơn về giá chào thuê tăng lên đối với các dự án ngoài trung tâm.

Ngoài ra, các dự án tự khai thác – sử dụng – cho thuê ngoài đang dần trở thành một xu hướng nổi bật cho năm 2017. 

Tuệ Nhi

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO:

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO: "Chọn thiết chế Trưởng đặc khu kinh tế để tạo ra đột phá"

Đây là kiến nghị được ông Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO đại diện cho hàng trăm doanh nghiệp bất động sản đưa ra tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất diễn ra mới đây tại Hà Nội.

Nước sinh hoạt tại khu đô thị Tân Tây Đô nhiễm Asen nặng: Chủ đầu tư lờ trách nhiệm?

Nước sinh hoạt tại khu đô thị Tân Tây Đô nhiễm Asen nặng: Chủ đầu tư lờ trách nhiệm?

Mẫu nước tại khu đô thị Tân Tây Đô được xét áp dụng theo QCVN 02: 2009 của Bộ Y tế với kết quả nước có hàm lượng Asen là 0,03 mg/L. Tuy nhiên, ông Phạm Văn Thoán - Phó trưởng phòng Marketing truyền thông, Công ty CP Đầu tư Hải Phát cho rằng vẫn an toàn.

Ngỡ ngàng biệt phủ đắt nhất thế giới của tỷ phú Jack Ma

Ngỡ ngàng biệt phủ đắt nhất thế giới của tỷ phú Jack Ma

Được coi là khối bất động sản đắt nhất thế giới năm 2017, giá trị của căn biệt phủ của tỷ phú Jack Ma đã lên tới hơn 3.500 tỷ đồng.