Thị trường

Cân nhắc khi đầu tư Condotel

16/08/2017 08:00

Đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang trở thành trào lưu mới của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, lợi nhuận cao luôn kèm theo rủi ro cao, lựa chọn phương thức đầu tư an toàn là vấn đề nhiều người quan tâm.

Cân nhắc khi đầu tư Condotel

Căn hộ cao cấp cho thuê tại Dolphin Plaza với phong cách sang trọng và chuyên nghiệp

Condotel là viết tắt của hai khái niệm condominium và hotel, nghĩa là căn hộ và khách sạn. Khuấy động thị trường là các dự án condotel biển, một số chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận cố định 8-10%/năm. Sở hữu sản phẩm “lai” như condohotel nhà đầu tư có thể có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn.

Lợi nhuận cao

Nhìn vào mức lợi nhuận cam kết, nhà đầu tư đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm. Các dự án condotel hút khách nhờ hạ tầng các  khu nghỉ dưỡng hoàn thiện, đời sống và thu nhập của người dân tăng lên.

Ví dụ như tại TP Đà Nẵng, chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, lý tưởng cho kỳ nghỉ gia đình vào cuối tuần hoăc nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày. Cơ sở hạ tầng ở TP Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ, kết nối giao thông giữa sân bay và trung tâm thành phố dễ dàng, thuận tiện.

Sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 nên có giá thành hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, nên người mua ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai. Một vấn đề khác nữa là quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản. Nếu như chỉ ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc sở hữu kỳ nghỉ thì chắc chắn giá trị các condotel sẽ sụt giảm trong con mắt nhà đầu tư.

Thận trọng  rủi ro

Tất nhiên, “góp gió thành bão”, tạo nên con sóng đầu tư condotel không thể không nhắc đến chiêu thức marketing và bán hàng. Với nhiều chiêu thức, một số dự án condotel không thật sự hấp dẫn, pháp lý thiếu rõ ràng vẫn được ra mắt thành công.

Phía sau bức tranh hào nhoáng các condotel là tình hình kinh doanh các dự án condotel khi đi vào khai thác. Cam kết trả lợi nhuận cố định 10%/năm trong vòng 10 năm tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời hạn cam kết. Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết? 

Ở góc độ người mua nhà, họ cần phải xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để nhận định về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Trên thực tế, có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel không được cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Sở hữu condotel tại Hà Nội, tại sao không?

Thay vì mua condotel nghỉ dưỡng ở các địa phương xa, khách hàng thận trọng với tài sản của mình có thể lựa chọn condotel ngay tại Hà Nội, với không gian nghỉ dưỡng 5 sao như một ngôi nhà thứ hai đem lại lợi nhuận cho thuê cao.

Dolphin Plaza Mỹ Đình là một trong những condotel có dịch vụ cao cấp bậc nhất Hà Nội, tọa lạc tại khu vực trung tâm Mỹ Đình. Tòa nhà đã được Tổng cục Du lịch gắn chứng nhận tiêu chuẩn 5 sao.

Ưu thế vượt trội của Dolphin Plaza là khách có thể nhận căn hộ 5 sao ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với hỗ trợ tốt nhất từ Chủ đầu tư TID: Cam kết lợi nhuận cho thuê 8% trong vòng 3 năm, lãi suất 0% và ưu đãi miễn phí dịch vụ, chỗ đỗ xe trị giá 60 triệu đồng… Khách hàng nhận nhà ngay với sổ đỏ trao tay. Như vậy, condotel Dolphin Plaza sẽ bắt đầu vào “guồng quay” và sinh lợi đều đặn cho nhà đầu tư.

Được vận hành bởi Công ty TID, công suất phòng luôn đạt trên 90%. Du khách lưu trú tại Dolphin Plaza được sử dụng toàn bộ tiện ích nội khu như nhà hàng, quầy bar, spa, bể bơi, sân golf mini… Chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng dịch vụ quản lý với lợi nhuận hàng năm. Với những người không có sẵn khách thuê và không có điều kiện quản lý, có thể sử dụng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do chủ đầu tư cung cấp.

Dolphin Plaza nằm ở vị trí thuận lợi ngay tại trung tâm Mỹ Đình, kết nối giao thông khu vực phía Tây Hà Nội, không gian sống tốt và đảm bảo an ninh tại khu vực phát triển kinh tế sôi động, nơi tập trung cộng đồng dân cư cao cấp với người nước ngoài, Việt kiều, doanh nhân… nên nhu cầu nhà ở rất cao, một căn hộ tại đây có thể cho thuê dễ dàng với với mức giá $1000 – $2500/m2 tùy diện tích.

Tuyết Mai

Giá căn hộ nội đô TP HCM sẽ tăng

Giá căn hộ nội đô TP HCM sẽ tăng

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm – Quyền Phó Tổng giám đốc LDG Group khẳng định: Với chủ trương siết giấy phép dự án chung cư ở những khu vực tập trung quá đông dân lại chưa đồng bộ, hoàn thiện hạ tầng mà TP HCM vừa công bố, giá căn hộ nội thành sẽ tăng. 

Có nên mua nhà ở ven đô?

Có nên mua nhà ở ven đô?

Mua nhà ở ven đô để sở hữu một không gian sống thoáng đãng, riêng biệt từng là một xu hướng của nhiều gia đình hiện đang sống và làm việc tại những thành phố lớn, đặc biệt là thành phố có mật độ dân số cao như Hà Nội.