Thị trường

Căn hộ giá 1 tỷ đồng cháy hàng

03/10/2017 11:27

Căn hộ giá rẻ ở TP.HCM được đánh giá đáp ứng nhu cầu thực của số đông những người có nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này đang lại đang rơi vào tình trạng cháy hàng.

Căn hộ giá 1 tỷ đồng cháy hàng

Lợi nhuận thấp, khách hàng khó tính

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs cho biết, thống kê trong quý 2/2017, thị trường có 10.000 căn hộ được chào bán, nhưng chỉ có 40% là căn hộ giành cho khách hàng có thu nhập mức trung bình. Điều đó cho thấy căn hộ vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ trở xuống), hiện nay rất ít trên thị trường TP.HCM. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn.

Minh chứng cho điều này là tại TP.HCM, những dự án phù hợp với phân khúc vừa nêu, trên tính thanh khoản rất cao, khi được công bố.

Theo bà Tú, vì biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp. Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian để phát triển 1 dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp. Vì vậy các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều.

Ngoài ra, quỹ đất có vị trí tốt, thuận lợi ngày càng khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng tăng. Nếu doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc giá trung bình thì lợi nhuận không cao. Đó là lý do vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

Ông Lê Sỹ Nam - Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại đánh giá, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

“Khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định.Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

Ông Huỳnh Ngọc Châu - Phó Tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group cho biết, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang ngày càng trở nên khó khăn, với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. Bởi quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm.

Trong nhiều năm trở lại đây, số lượng dự án được phát triển từ quỹ đất mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Quỹ đất khan hiếm, cộng với giá đất tăng cao đã khiến chi phí đầu vào của một dự án gia tăng. Cộng thêm các yếu tố như: thủ tục hành chính cho một dự án còn kéo dài, chưa có sự ổn định việc đóng tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay tăng…đã khiến các dự án nhà giá thấp vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp đã khan hiếm, ngày càng khan hiếm hơn.

Ưu thế thuộc về dự án có nhiều... “khác biệt”

Với nhận định đây là phân khúc còn có nhiều tiềm năng và TP.HCM đang có nhu cầu lớn, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs đã đưa Eximrs đang rất thành công với vai trò phân phối dự án đất nền Long Hưng ở Đồng Nai, chuyển sang phân phối căn hộ ở TP.HCM. Cụ thể thì Eximrs sẽ phân phối độc quyền dự án Saigonhomes.

Chia sẻ về quyết định này, nữ giám đốc của Eximrs cho rằng mức độ tiềm năng của dự án Saigonhomes rất cao. Cụ thể  Saigonhomes là dự án hiếm hoi hội tụ 6 lợi thế khác biệt như thiết kế thông minh, tiện ích hoàn hảo, trang bị thiết bị cao cấp của các hãng nổi tiếng thế giới...

Ngoài ra cư dân sống tại Saigonhomes cư dân được tận hưởng tiện ích không thua kém những khu căn hộ cao cấp như: Siêu thị Coopmart; Nhà sách Fahasha; Trung tâm thương mại; Café sân thượng; Hồ bơi; Khu BBQ; Nhà trẻ song ngữ Vietish; 2 hầm để xe rộng hơn 8.000 m2…

Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo sẽ bàn giao dự án căn hộ The Avila 1 (114 An Dương Vương, phường 18, quận 8) vào ngày 5/10 và dư kiến ngày 15/11 sẽ chính thức cho 100% dân cư vào ở và sẽ nhanh chóng ra sổ cho từng khách hàng trong thời gian dự kiến là tối đa 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

Chính thức khởi bán tòa nhà đầu tiên của dự án The Avila 1 vào tháng 9/2016 (285 căn hộ), ngay ở thời điểm thị trường căn hộ đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, The Avila 1 vẫn gặt hái được những thành công đáng kể.

Với vị trí thuận lợi và dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố, dự án đã có được sự quan tâm của đông đảo khách hàng là những người có nhu cầu tìm kiếm một chốn an cư lý tưởng cho cuộc sống chất lượng.

Không chỉ thu hút người mua bằng ưu điểm “nhất vị, nhì hướng”, The Avila 1 còn là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ vào giá bán phù hợp với thu nhập của người dân (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) và tiến độ thi công nhanh chóng.

Công ty Nhà Thời Đại ngày 1/10, đã chính thức ra mắt thị trường tại block căn hộ Heaven Cityview. Sự kiện thu hút trên 500 khách hàng tham dự và chỉ trong ngày đầu ra mắt, 95% số căn hộ Heaven Cityview giai đoạn 1 đã có chủ.

Tỉ lệ giao dịch thành công tại block căn hộ Heaven Cityview cho thấy, căn hộ trên dưới 1 tỷ đang trở thành điểm nóng trên thị trường. Trong đó, căn hộ được thiết kế một phòng ngủ, 1 phòng đa năng, giá khoảng 1 tỷ, được nhiều khách hàng quan tâm nhưng không đủ hàng để bán.

Block căn hộ Heaven Riverview, cùng dự án cũng đã giao dịch gần hết, chỉ còn vài căn diện tích lớn. Theo tiến độ hiện nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017, vượt dự kiến 2 tháng.

Ông Lê Sỹ Nam - Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại cho biết sở dĩ có được kết quả trên là vì dự án tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8 nênHeaven Cityview dễ dàng kết nối vào trung tâm quận 1, chỉ với 15 phút. Từ đây, cư dân cũng dễ dàng di chuyển đến các tiện ích lân cận như: Siêu Thị Metro Bình Phú; Bệnh viện Triều An; Bến Xe Miền Tây…

Dự ánđược đánh giá cao với thiết kế theo kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng và tăng cường khả năng hồi phục sinh lực. Từng chi tiết của căn hộ được thiết kế tối ưu diện tích nhưng vẫn đáp ứng mọi công năng cho người sử dụng...

Phương Thảo

 

 

 

3 rủi ro khi đầu tư đất nền

3 rủi ro khi đầu tư đất nền

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam. Cơn sốt càn quét 3 đặc khu Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn rồi lan sang các tỉnh vùng ven Sài Gòn và các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…

Tìm đâu không gian xanh giữa lòng Thủ đô?

Tìm đâu không gian xanh giữa lòng Thủ đô?

Trước thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị ngày càng nghiêm trọng, việc tìm kiếm một không gian sống xanh, trong lành giữa lòng Thủ đô cho cả gia đình càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.