Thị trường

Căn hộ cao cấp thiết lập mặt bằng giá mới

13/11/2017 10:35

Nếu như vài năm trước những căn hộ cao cấp có giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn được đông đảo khách hàng lựa chọn, thì nay đang có dấu hiệu bão hòa với thanh khoản giảm sút. Để thu hút khách hàng, nhiều dự án đưa mức giá bán rẻ khó tin.

Căn hộ cao cấp thiết lập mặt bằng giá mới

Để thu hút khách hàng nhiều dự án chấp nhận giảm giá

Xác lập mức giá mới

Điển hình cho việc xác lập mức giá mới phải kể đến dự án căn hộ Saigonhomes, tọa lạc ngay mặt tiền đường Hương Lộ 2 (quy hoạch mở rộng 40 m), quận Bình Tân với mức giá chỉ từ 880 triệu/căn. Mặc dù đến 19/11 mới công bố chính thức nhưng phần lớn căn hộ Saigonhomes tung ra đợt 1 đã được đặt chỗ. Trong đó, những căn vị trí đẹp đều đã có khách hàng đặt ưu tiên 2.

Chia sẻ về sức hút của dự án này, giới bất động sản cho rằng, đây là dự án đáp ứng đúng nhu cầu của phần đông khách hàng, khi nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ đang khan hiếm. Không những vậy, Saigonhomes còn hội tụ lợi thế khác biệt về trang thiết bị, nội thất cao cấp và đầy đủ tiện ích nội khu như: Siêu thị Coopmart; Nhà sách Fahasha; Trung tâm thương mại; Café sân thượng; Hồ bơi; Khu BBQ; Nhà trẻ song ngữ Vietish; 2 hầm để xe rộng hơn 8.000 m2.

Còn tại khu Nam Sài Gòn, Calla Garden cũng là dự án giá mềm hướng đến không gian sống, tiện ích cao cấp. Dù mức giá chỉ từ 18,5 triệu/m2 nhưng Calla Garden được bàn giao hoàn thiện với nhiều thương hiệu cao cấp như: Thiết bị vệ sinh cao cấp TOTO, bếp hiện đại Malloca, sàn gỗ phòng ngủ…

Đi tiên phong với xu hướng căn hộ cao cấp giá rẻ có thể kể đến Novaland với dự án Richstar, công bố cuối năm 2015, với mức giá 1,39 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Tiếp đó, trong 2 năm 2016 - 2017, Him Lam Land cũng đưa ra hàng ngàn căn hộ cao cấp mức giá trên dưới 1,5 tỷ/căn ở các dự án Him Lam Phú Đông và Him Lam Phú An.

Từ thực tế trên, ông Nguyễn Tấn Hoàng - Giám đốc Phú Hoàng Land nhận định, căn hộ theo chuẩn cao cấp, mức giá trên dưới 1 tỷ/căn chỉ mới được nhiều chủ đầu tư phát triển thời gian gần đây. Tuy nhiên, xu hướng tạo lập mặt bằng giá rẻ để tăng sức hút ở phân khúc cao cấp là điều tất yếu và đã được nhen nhóm từ khoảng 2 năm trước.

Cơ hội lớn cho doanh nghiệp tiên phong

Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land nhìn nhận, xu hướng căn hộ cao cấp giảm giá không đồng nghĩa với giảm chất lượng. Điểm khác biệt để 1 dự án đáp ứng chuẩn cao cấp chính là tiện ích cao cấp và trang thiết bị bàn giao phải cao cấp thực sự.

“Để có mức giá tốt đến tay người mua, chủ đầu tư sẽ phải chọn những vị trí vùng ven, dễ kết nối, thay vì ngay trung tâm để giảm tiền đất trong cơ cấu giá thành. Mặt khác, diện tích căn hộ cũng nhỏ lại cùng với thiết kế thông minh, tận dụng tối ưu mọi không gian” – ông Phúc cho biết.

Song song với cuộc đua giảm giá, căn hộ cao cấp đã lan rộng ra vùng ven, chứ không còn tập trung ở vài quận trung tâm Sài Gòn. Trong đó, có thể kể đến dự án Richstar (Q.Tân Phú), Saigonhomes (Q.Bình Tân), Him Lam Phú An (Q.9), Him Lam Phú Đông (Bắc Sài Gòn)… Roxana Plaza (Bắc Sài Gòn).

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs: Các dự án cao cấp với mức giá vừa phải đang lan rộng ra những khu vùng ven. Đích ngắm của những dự án này thường là những người trẻ, có thu nhập ổn định, muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi.

Lý do họ mua căn hộ có thể vì quen sống ở khu vực này hoặc chưa đủ tích lũy để mua căn hộ cao cấp ngay trung tâm. Do đó, cơ hội vẫn còn rất lớn cho những doanh nghiệp đón đầu. Thế nhưng, càng cao cấp thì khách hàng càng khó tính, đòi hỏi chủ đầu tư phải thực sự uy tín, chuyên nghiệp mới mang lại lòng tin.

“Đơn cử như dự án Saigonhomes, không chỉ công bố danh mục trang thiết bị bàn giao của các hãng nổi tiếng như: Thang máy Kone; khoá cửa từ thông minh PHGlock; khoá cửa phòng Hafele… chủ đầu tư còn lựa chọn chi tiết đến từng mã sản phẩm và đã ký hợp đồng với từng nhà cung cấp chính hãng. Điều này đảm bảo nhà thật bàn giao sẽ giống như nhà mẫu, không có chuyện đổi sản phẩm “tương đương” như một số dự án khác trên thị trường”- bà Tú nói.

Đồng quan điểm này ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM khẳng định, khách hàng mua nhà hiện nay không chỉ đơn giản là mua vị trí hay căn nhà bao nhiêu m2 mà họ ngày càng thận trọng, so sánh các yếu tố liên quan. Khi thị trường càng cạnh tranh thì uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị, tiện ích, giá bán… đều được “đưa lên bàn cân” trong mỗi quyết định mua.

PHẠM HÙNG

 Hết sức cân nhắc

Hết sức cân nhắc

Theo luật Thuế tài sản, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên, hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Bộ Tài chính đề nghị nghiêng về áp dụng phương án đánh thuế 0,4% với nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên.

The Mansions ParkCity Hanoi chính thức ra mắt nhà mẫu

The Mansions ParkCity Hanoi chính thức ra mắt nhà mẫu

The Mansions là khu biệt thự, nhà vườn liền kề cao cấp nhất trong phân khúc nhà ở thấp tầng tại ParkCity Hanoi. Lần đầu tiên tại dự án này, khách hàng có thể lựa chọn giữa hai loại thiết kế, nhà 3 tầng hoặc 4 tầng với tổng diện tích từ 295 m2 tới 438 m2.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.