Thị trường

Bùng nổ giao dịch condotel

13/01/2018 07:00

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2017 là năm bùng nổ về nguồn cung và lượng giao dịch condotel. Hiện tượng này tập trung ở 2 thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng. 

Bùng nổ giao dịch condotel

Phân khúc condotel phát triển mạnh tại các thành phố du lịch

Theo số liệu của Tổng Cục du lịch, năm 2017, Khánh Hòa thu hút 6,6 triệu lượt khách du lịch, chính vì vậy loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, đặc biệt là loại hình condotel.

Trong năm 2017, lượng cung condotel tại tỉnh Khánh Hòa đạt 11.872 căn. Trong đó, chủ yếu đến từ các dự án như The Arena Cam Ranh (5.248 căn), Vinpearl Empire Condotel Lê Thánh Tông (khoảng 1.500 căn), Swisstouches La Luna Resort (1.900 căn), Panorama Nha Trang (1.116 căn).

Trong năm 2017, tỷ lệ hấp thụ condotel ở Khánh Hòa là 7.198 giao dịch (chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường). Khách hàng mua bất động sản ở Nha Trang chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng nhà đầu tư từ Tp.HCM, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm khoảng 50% còn lại.

Bên cạnh đó, thị trường condotel tại Đà Nẵng cũng khá sôi động trong năm qua. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu vực sát biển và ven biển.

Tại Đà Nẵng, tính đến tháng 12/2017, theo thống kê sơ bộ, nguồn cung condotel đạt hơn 7.000 căn, tập trung ở các dự án như Cocobay, Mường Thanh Đà Nẵng, TMS Luxury Hotel, Ariyana Đà Nẵng… Lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ghi nhận 3.029 giao dịch thành công trong cả năm 2017.

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2018, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt của loại hình này có thể dẫn tới hiện tượng dư cung cục bộ trong ngắn hạn, dẫn đến việc condotel khó có thể tăng giá trong những năm tới.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản condotel có được Quốc hội chấp thuận hay không cũng sẽ quyết định đến nguồn cung và giao dịch loại hình này.

Sự đầu tư, phát triển mạnh của các dự án bất động sản condotel trong thời gian qua tất yếu dẫn đến việc giá cho thuê giảm khi các dự án lần lượt đi vào vận hành. Tuy nhiên, dù giá thuê giảm nhưng chất lượng dịch vụ lưu trú sẽ tăng do sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án. Điều này khuyến khích hoạt động du lịch tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn phát triển hơn nữa.

Theo Hội Môi giới, việc phát triển quá mạnh sản phẩm condotel có thể dẫn đến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ và mang tính chất tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây. Bởi lẽ giới đầu tư đều nhận thấy việc khai thác nguồn thu từ đầu tư condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini.

“Hụt hơi” với condotel

PHƯƠNG UYÊN

Minh bạch thị trường bất động sản

Minh bạch thị trường bất động sản

Năm 2017 khép lại với những kết quả ấn tượng về số lượng và giá trị giao dịch đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, việc trở thành chủ nhà của Hội nghị APEC đã đem lại cơ hội cho Việt Nam thể hiện điểm mạnh và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Căn hộ 25m2: Chọn lý hay tình?

Căn hộ 25m2: Chọn lý hay tình?

Trong văn bản trả lời Bộ Xây dựng mới đây, UBND TP.HCM vẫn giữ vững quan điểm không xây căn hộ siêu nhỏ 25m2.

Điểm danh các bể bơi không dành cho người yếu tim

Điểm danh các bể bơi không dành cho người yếu tim

Cảm giác như bơi giữa không trung, ngắm đường phố và toàn cảnh xung quanh xuyên qua lớp kính và nước tưởng chừng như rất đỗi thanh bình nhưng thực tế lại là cảm giác mạnh đến mạo hiểm mà không phải ai cũng dám thử.