Thị trường

Biệt thự, liền kề Hà Nội bán “đắt như tôm tươi”

23/05/2018 10:14

Quý 2/2018, thị trường đất nền ven Hà Nội tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án được mở bán, thu hút đông đảo khách hàng.

Biệt thự, liền kề Hà Nội bán “đắt như tôm tươi”

Đông đảo khách hàng quan tâm đến dự án Rose Town

Trong buổi giới thiệu biệt thự, liền kề dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi – Thanh Trì) mới đây, đơn vị phân phối độc quyền dự án - Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) tỏ ra ngỡ ngàng khi có quá nhiều khách hàng quan tâm đến dự án, hơn hẳn mục tiêu đề ra.

Tín hiệu tích cực

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong đợt giới thiệu này, đơn vị phân phối đưa ra thị trường 43 căn biệt thự và liền kề với diện tích đa dạng từ 85-110m2 cùng 5 lô biệt thự đơn lập có diện tích từ 204 - 261m2. “Với giá từ 65 triệu đồng/m2 liền kề, diện tích từ 85m2, chỉ sau một tháng thăm dò thị trường, 60% số lượng sản phẩm liền kề đã được khách hàng đặt chỗ” - Ông Lê Ngọc Quỳnh – Giám đốc TVR cho biết.

Ông Quỳnh còn tiết lộ, dự án ngay từ khi còn trên kế hoạch đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người mua. Cho đến thời điểm mức giá bán chính thức được ấn định thì số lượng người có nhu cầu đặt mua biệt thự đã tăng lên đáng kể. Chưa kể, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng 30% trong hơn 1 tháng trở lại đây.

Mua biệt thự, liền kề ở vị trí đắc địa không lo mất giá

Nguyên nhân được ông Quỳnh chỉ ra là do số lượng biệt thự liền kề khu vực gần trung tâm ngày càng khan hiếm. Chưa kể, dự án có vị trí giao thông đặc biệt thuận lợi, tại vị trí đất vàng của quận Hoàng Mai, cơ sở hạ tầng cao cấp nhưng lại có mức giá bán hợp lý thì không nhà đầu tư nào có thể bỏ qua.

“Hiện tất cả các căn liền kề và biệt thự đã nộp đủ tiền chuyển đổi sử dụng đất cả thấp tầng và cao tầng, chủ đầu tư đang triển khai xây dựng nhà thô. Ngoài ra, dự án còn có tổ hợp nhà ở cao tầng với 6 tòa chung cư, hiện đang khoan móng cọc cũng mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng mua biệt thự, liền kề tại đây để kinh doanh” – ông Quỳnh cho biết.

Nằm ở vùng ven Hà Nội, một dự án khác cũng đang thu hút được nhà đầu tư, giao dịch khá sôi động là Westpoint – Nam 32. Dự án này thuộc địa phận huyện Hoài Đức. Theo đơn vị phân phối, mặt bằng giá hiện tại tăng khoảng 25-30% so với năm ngoái. Hay liền kề dự án Diamond Park (Mê Linh) cách đây khoảng 2 tháng, chủ đầu tư mở bán với giá 9-11 triệu đồng/m2 thì nay lên giá khoảng 13,5 -15 triệu đồng/m2.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ rõ, hầu hết giá đất nền trong dự án tại Hà Nội đều biến động tăng. Cụ thể, khu vực quận Cầu Giấy giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2; khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2; khu vực quận Long Biên, Gia Lâm giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2; khu vực huyện Đông Anh giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

Tiếp đà tăng trưởng

Trước thực tế này, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cengroup Phạm Thanh Hưng cho rằng, các dự án mà phân khúc biệt thự, liền kề giao dịch nhộn nhịp, hầu như có vị trí tốt và quy hoạch dự án hoàn thiện về nhiều mặt.

“Hầu như các chủ đầu tư hiện nay đã chú trọng hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing. Bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà, nhất là với phân khúc biệt thự, liền kề, khách hàng thường là người có yêu cầu cao và có sự nhận định cục diện thị trường tốt” – ông Hưng nói.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Reenco Sông Hồng cho biết, nhu cầu mua nhà phân khúc này để ở hay để đầu tư gia tăng cho thấy, nội lực của thị trường tăng lên và đây cũng là xu thế, khi các kênh đầu tư khác có vẻ không hiệu quả bằng, trong khi nếu mua được biệt thự, liền kề ở vị trí đắc địa lại không lo mất giá.

Đánh giá về sự tăng trưởng của phân khúc biệt thự, liền kề, đất nền trong năm 2018, các chuyên gia của JLL nhận định, nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư sẽ khiến giá phân khúc biệt thự trong năm 2018 còn tiếp tục tăng.

“Thời gian tới, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục đà sôi động do người mua ngày càng kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn đẳng cấp hơn. Một bộ phận không nhỏ người có thu nhập cao đang sẵn sàng "bung tiền đón nhà", nhưng vẫn còn nhiều thách thức đòi hỏi chủ đầu tư phải có những cách làm mới để tiếp cận khách hàng, cũng như có sự điều chỉnh nhằm cân đối nguồn lực, chi phí trên cơ sở tính toán chính xác nhu cầu của thị trường” – chuyên gia này khẳng định.

Biệt thự, nhà liền kề ồ ạt bung hàng, giá vẫn tăng

THIÊN BÌNH

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

Thị trường khách sạn Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ số lượng các dự án mang thương hiệu và sự xuất hiện của nhiều nhà điều hành nước ngoài trong vài năm qua.

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Từ trào lưu thịnh hành trong giới thời thượng, bespoke đã xấm sân sang lãnh địa nội thất để tạo nên những không gian “đo ni đóng giày” cho chủ nhân.

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Anh đang vấp phải làn sóng phản đối khá dữ dội của cư dân sống tại những vùng thu hút người mua từ nơi khác đến “săn” nhà.