Thị trường

Bất động sản cao cấp vẫn “dẫn dắt” thị trường

30/12/2016 19:17

(DĐDN) - Thị trường bất động sản cao cấp đang chứng tỏ sức “sống khỏe” trong thời điểm cuối năm đầy biến động.

Bất động sản cao cấp vẫn “dẫn dắt” thị trường

Lễ giới thiệu một trong những dự án cao cấp chật kín khách hàng tham dự

Ngày 4/12 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) đã tổ chức lễ công bố dự án Moonlight Park View (Bình Tân). Chỉ trong ngày công bố, 350/355 căn hộ cao cấp đã được khách hàng đặt mua. Thậm chí, nhiều khách hàng đã giữ chỗ trước đó vẫn không mua được căn hộ tại dự án này.

Phân khúc chủ đạo

Cũng rơi vào tình trạng cháy hàng, toàn bộ 308 căn hộ thuộc giai đoạn 1, Block A dự án Him Lam Phú An quận 9 đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ mở bán. Hay hàng loạt căn hộ cao cấp của Novaland cũng rơi vào tình trạng “ra hàng đến đâu hết đến đó”.

Nắm được tín hiệu khả quan từ phía khách hàng, ngày 27/12/2016, lần đầu tiên “tuyệt tác bất động sản sân bay” Republic Plaza do Công ty CP Thương Mại Thùy Dương Đức Bình đầu tư và phát triển được chính thức giới thiệu ra thị trường. Dự án thu hút đông đảo khách hàng đến tìm hiểu khiến hội trường chật kín.

Trao đổi với phóng viên, một nhà đầu tư cho biết, sở dĩ dự án thu hút đông đảo khách hàng do đây là lần đầu tiên có một dự án bất động sản được xây dựng ngay gần sân bay được tung ra thị trường. “Republic Plaza sẽ là điểm lưu trú tốt nhất cho khách du lịch và doanh nhân cũng như trở thành điểm du lịch hội thảo - MICE lý tưởng gần sân bay. Do vậy cơ hội đầu tư sinh lời rất lớn” – nhà đầu tư này cho biết.

Không chỉ có TP.HCM, tại Hà Nội nhiều doanh nghiệp chuyên đầu tư bất động sản cao cấp cũng mở rộng đầu tư như Sun Group đầu tư tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Sun Grand City Thuy Khue Residence tại 69B Thụy Khuê (Tây Hồ) và mới đây lại công bố thêm dự án Ancora Residence tại số 3 Lương Yên. Hay Vingroup cũng tung 2 dự án bất động sản khủng tại phía Tây Hà Nội là Vinhomes Green Bay Mễ Trì và Vinhomes Skylake tại Phạm Hùng với quy mô hàng nghìn căn hộ.

Trước đó, doanh nghiệp mới là Sunshine Group cũng công bố chuỗi 4 dự án trên địa bàn Hà Nội với quy mô trên 3.000 căn hộ cao cấp tại các vị trí đắc địa.

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, ngoài khách hàng nội địa thì tại một số dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và TP.HCM, doanh số bán nhà cho người nước ngoài tăng rõ rệt. Riêng ở TP.HCM, khoảng nửa năm sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, hơn 1.000 căn hộ đã được bán cho khách nước ngoài, cao gấp 4 lần con số trong 5 năm trước đó.

Đối với khách là kiều bào, ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá: “Xu hướng mua nhà dựa vào nguồn kiều hối đang ngày một nhiều hơn". Thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, 20% lượng kiều hối gửi về năm 2015 đã “chảy” vào lĩnh vực bất động sản.

Cơ quan này kỳ vọng lượng kiều hối gửi về năm nay sẽ đạt mức kỷ lục 14 tỷ USD, tăng 15% so với năm ngoái. Ngoài ra, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia ước tính, có thêm khoảng 2,7 tỷ USD kiều hối gửi về qua các kênh phi chính thức.

Sẽ có sự điều chỉnh

Ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào.

“Người tiêu dùng đang tăng nhiều so với những chu kỳ trước và chu kỳ tới sẽ tiếp tục tăng cao, nhất là tại TP.HCM trong khi Hà Nội mang tính đầu cơ hơn. Việc sở hữu cho người nước ngoài đang tạo nên sự khác biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Bởi khi họ đầu tư bằng tiền mặt thường hưởng tỷ suất sinh lợi 7-8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%” - Ông Neil lý giải.

Tuy nhiên, ông Neil cũng lưu ý, cơ hội sinh lời đã thấy rõ, song đối tượng khách hàng người nước ngoài và kiều bào thường đòi hỏi chất lượng công trình, tiện ích, môi trường sống cao cấp hơn so với đối tượng khách hàng trong nước.

“Bởi thế, họ ưu tiên lựa chọn mua nhà tại các các vị trí đáp ứng tốt những nhu cầu vui chơi giải trí, đầy đủ các dịch vụ thuận lợi, môi trường trong lành và thoáng đãng, đảm bảo về an ninh trật tự, giao thông thuận lợi, gần trung tâm thương mại và phân khúc bất động sản mà người nước ngoài và kiều bào thường hướng tới là chung cư cao cấp”.

Về phía đơn vị quản lý, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở cao cấp trong năm 2017 sẽ có biến động đa chiều. Tác động của Chính sách qua việc phân loại sản phẩm tiêu chuẩn, cao cấp... sẽ ảnh hưởng đến các dự án, sản phẩm bất động sản đang được gọi là cao cấp.

“Những sản phẩm thực sự cao cấp, với các dịch vụ, tiện ích cao cấp đồng bộ, và trách nhiệm cao của chủ đầu tư sẽ tồn tại và phát triển tốt. Tuy nhiên, những sản phẩm đang gọi là cao cấp nhưng chủ đầu tư chưa đạt đến trình độ quản lý cao cấp, chưa xác định đầy đủ trách nhiệm và nguồn lực, bản thân sản phẩm chưa hội tụ đủ các điều kiện cao cấp cũng như chưa có đủ các dịch vụ, tiện ích tương xứng...  sẽ cần có sự thay đổi và điều chỉnh cho phù hợp” - ông Hà khẳng định.

Linh Vân

 

 

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

“Miếng bánh béo bở” của các thương hiệu điều hành khách sạn quốc tế

Thị trường khách sạn Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ số lượng các dự án mang thương hiệu và sự xuất hiện của nhiều nhà điều hành nước ngoài trong vài năm qua.

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Nhà giàu “thửa” nội thất thế nào?

Từ trào lưu thịnh hành trong giới thời thượng, bespoke đã xấm sân sang lãnh địa nội thất để tạo nên những không gian “đo ni đóng giày” cho chủ nhân.

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Anh muốn hạn chế người mua bất động sản thứ hai

Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Anh đang vấp phải làn sóng phản đối khá dữ dội của cư dân sống tại những vùng thu hút người mua từ nơi khác đến “săn” nhà.