Doanh nghiệp - Dự án

Thế trận mới của bất động sản Phát Đạt

28/03/2016 11:39

(DĐDN) - Tại Đại hội cổ đông thường niên 2016, bất động sản Phát Đạt (PDR) đã đưa ra mục tiêu then chốt trong năm 2016, PDR sẽ thực hiện việc tái cấu trúc tài chính theo hướng giảm hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu và tăng tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản.

Thế trận mới của bất động sản Phát Đạt

Đại hội cổ đông thương niên 2016 của Công ty Phát Đạt
Theo đó, kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2016 của Phát Đạt đạt 300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu 240 tỷ đồng, cao hơn 1,5 lần cùng kỳ, doanh thu bán hàng năm 2016 sẽ đạt 1.300 tỷ đồng, cao gấp 2,9 lần thực hiện năm 2015.
Năm 2015 là năm đánh dấu nhiều bước tiến quan trọng trong quá trình phát triển của Phát Đạt với các sự kiện như chính thức tăng vốn điều lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng; hoàn thành và công bố thông xe cầu Mỹ Lợi với tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng; khởi công và công bố dự án The EverRich Infinity tại khu đất vàng 290 An Dương Vương, Quận 5. Trong nội bộ, Phát Đạt tập trung xây dựng mô hình quản lý gọn nhẹ, hình thành cấu trúc kinh doanh mới để phù hợp với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. 
Cụ thể, ngoài việc phát triển những dự án lớn trên quỹ đất hiện có, Phát Đạt hướng đến những dự án có quỹ đất sạch, diện tích khu đất trung bình dưới 10.000m2, tọa lạc tại những vị trí đắc địa ở trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Khu đô thị mới Thủ Thiêm – Quận 2, …), với cơ cấu căn hộ có diện tích trung bình khoảng từ 60 – 75 m2 và pháp lý đầy đủ để có thể đưa vào kinh doanh trong vòng 6 tháng sau khi nhận chuyển nhượng. 
Bên cạnh lĩnh vực then chốt là phát triển các dự án bất động sản, đầu tư hạ tầng cũng góp phần củng cố vị thế vững chắc, tạo thêm lực đẩy mới cho PDR trong thời gian tới.
PDR đang hợp tác với Tổng Công ty Cổ phần Đền bù Giải tỏa để tiếp tục thực hiện Dự án BT Đầu tư xây dựng mới Trung Tâm TDTT Phan Đình Phùng, TP.HCM. Gần đây nhất, PDR công bố đã được TP.HCM phê duyệt chủ trương cho nghiên cứu, đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 với khu đô thị Sala (quận 2) với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng và các dự án BT trọng điểm để đổi hạ tầng lấy quỹ đất.
Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những công trình trọng điểm nằm trong quy hoạch phát triển giao thông của TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Như vậy, nếu PDR được duyệt thực hiện dự án trong năm 2016, điều này có nghĩa, những khu đất mà PDR đang nhắm đến (gồm 7 lô đất hơn 3.000 tỷ đồng ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM và một số khu đất khác tại khu vực trung tâm TP.HCM với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng). 
Để thực hiện thành công kế hoạch kinh doanh 2016, PDR tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng và đưa vào kinh doanh những dự án tiềm năng. Ngay từ đầu năm nay, PDR đã liên kết cùng Công ty An Gia và Quỹ Đầu tư Creed Group của Nhật Bản để tiếp tục phát triển và kinh doanh dự án River City và dự kiến trong năm sẽ bán hết khoảng 100.000m2 sàn của các Khối nhà A, B, D. Đối với dự án The EverRich 3, ngoài việc tiếp tục chuyển nhượng hết các nền biệt thự còn lại, Phát Đạt tiến hành xây dựng và đẩy mạnh việc bán hàng Khối nhà A trong 6 tháng cuối năm. 
Theo ông Nguyễn Văn Đạt – CT.HĐQT kiêm TGĐ PDR với thương vụ này có khả năng sẽ giúp cho PDR giải phóng được 66% hàng tồn kho. Tổng vốn đầu tư theo ước tính mới cho dự án River City khoảng 500 triệu USD. Toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2020. Nhờ đó, PDR sẽ thu hồi vốn đầu tư vào dự án River City có trị giá gần 4.000 tỷ đồng, và được hưởng thêm 50% lợi nhuận từ việc phát triển dự án của công ty liên doanh. 
Bên cạnh đó, PDR cam kết tiến độ xây dựng bảo đảm cuối năm nay 2016 sẽ bắt đầu bàn giao sản phẩm của dự án The EverRich Infinity cho khách hàng. Ngoài ra, PDR còn cam kết với cổ đông về việc sẽ đầu tư phát triển dự án chung cư tại số 239 CMT8, P.4, Q.3, TP.HCM cùng các dự án tiềm năng khác mà PDR sẽ nhận được từ việc thực hiện các dự án BT.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2015, tại ngày 31/12/2015, tổng nợ vay ngắn và dài hạn của PDR là 2.722 tỷ đồng, giảm bình quân 1,7% so với đầu năm. Nợ vay ngắn hạn giảm đến 22% và đang chiếm tỷ trọng 17,6% tổng nợ vay, trong đó có 49,5 tỷ đồng là vay cho dự án The EverRich 2; nợ vay là trái phiếu là 2.052 tỷ đồng, chiếm đến 75% tổng nợ vay. Khoản nợ vay trái phiếu 2.052 tỷ đồng này dùng để tài trợ vốn cho dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich 3. 
 
Thành Trung
 
 

3 rủi ro khi đầu tư đất nền

3 rủi ro khi đầu tư đất nền

Từ đầu năm 2018 đến nay, cơn sốt đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam. Cơn sốt càn quét 3 đặc khu Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn rồi lan sang các tỉnh vùng ven Sài Gòn và các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…

Tìm đâu không gian xanh giữa lòng Thủ đô?

Tìm đâu không gian xanh giữa lòng Thủ đô?

Trước thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị ngày càng nghiêm trọng, việc tìm kiếm một không gian sống xanh, trong lành giữa lòng Thủ đô cho cả gia đình càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Kinh nghiệm cải thiện thuế bất động sản từ Indonesia (KỲ II)

Ông Desmond Sim - Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á nhận định, đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản của họ.