Doanh nghiệp - Dự án

"Ông trùm" bí ẩn hồi sinh dự án 10.000 tỷ

02/03/2016 22:31

(DĐDN) - Mặc dù là tân binh trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhưng PPCAT đã lộ rõ tham vọng lớn khi thâu tóm và phát triển tổ hợp lớn nhất nhì Đà Nẵng.

Ông Nguyễn Kháng Chiến, Chủ tịch Hội đồng quản trị PPCAT

PPCAT đang gây xôn xao thị trường bất động sản khi tuyên bố kế hoạch đầu tư 10.000 tỷ đồng để xây dựng tổ hợp căn hộ - khách sạn Ánh Dương - Soleil trên khu đất rộng 21.800m2 tại giao lộ đường Trường Sa – Hoàng Sa với đường Phạm Văn Đồng ở Đà Nẵng.

Điều ngạc nhiên là, dù mới xuất hiện nhưng PPCAT đã có trong tay mảnh đất vị trí cực kỳ đắc địa nằm cuối đường Phạm Văn Đồng nối với trung tâm thành phố qua cầu sông Hàn, đồng thời, chỉ cách bãi biển qua đường Hoàng Sa – Trường Sa và Công viên công cộng Biển Đông.


Tổ hợp Ánh Dương tọa lạc tại khu đất có vị trí đắc địa bên bờ biển Đà Nẵng

Theo tìm hiểu của Diễn đàn Doanh nghiệp, mảnh đất đó trước đây không thuộc sở hữu của PPCAT mà thuộc về Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD Holdings) – nay là Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD).

Đầu năm 2011, UBND Thành phố Đà Nẵng đã có thông báo phê duyệt phương án thiết kế của dự án Ánh Dương của HUD Holdings gồm 1 tòa căn hộ - khách sạn 58 tầng và 3 tòa căn hộ cao 47 tầng với tổng số 1.000 căn hộ. Dự án dự kiến khởi công vào quý III/2011.

Khi lập dự án này, HUD Holdings đang là doanh nghiệp bất động sản lớn nhất nhì Hà Nội, với những dự án kinh doanh rất thành công tại Hà Nội như khu đô thị Việt Hưng, Linh Đàm, Tây Nam Linh Đàm, Văn Quán và Vân Canh.

Sau đó, HUD Holdings mở rộng kinh doanh ra các tỉnh thành khác như TP. Hồ Chí Minh, Thanh Hóa, trong đó, Đà Nẵng là địa phương không thể bỏ qua. Thay vì tự thiết kế và xây dựng như những dự án khác, HUD Holdings đã thuê hẳn tư vấn nước ngoài là Aedas thiết kế dự án Ánh Dương.



Phương án thiết kế của HUD Holdings

Nhưng sau đó, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, HUD Holdings lại chia tách, không còn là tập đoàn mà quay trở lại mô hình ban đầu là Tổng công ty (HUD).

Vai trò của HUD trên thị trường bất động sản dần lu mờ, các dự án cũng triển khai cầm chừng, trong đó có dự án tòa tháp đôi văn phòng HUD Tower trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) hiện vẫn tạm dừng xây dựng sau khi hoàn thành lắp đặt hệ thống tường kính. Dự án ở Đà Nẵng cũng vì thế 'chết lâm sàng'.

HUD đã điều chỉnh chiến lược, bán bớt dự án, trong đó có khu đất 21.800m2 tại Đà Nẵng.

Theo một nhà môi giới chuyển nhượng dự án kỳ cựu trên thị trường, với vị trí rất đẹp, mảnh đất đã thu hút sự chú ý của một số nhà đầu tư lớn, nhưng đến tháng 11 năm ngoái thì PPCAT chính thức thâu tóm và trở thành chủ sở hữu trước khi công bố dự án Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng tại Hà Nội ngày 25/2 vừa qua.

Chân dung ‘đại gia’ PPCAT

Là chủ đầu tư một dự án ‘khủng’ nhưng PPCAT là cái tên khá mới trên thị trường bất động sản. Tên đầy đủ của PPCAT là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng An Thịnh Việt Nam và có tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Thịnh được thành lập ngày 17/2/1996.

Chủ tịch Hội đồng quản trị là ông Nguyễn Kháng Chiến. Trước khi xuất hiện giới thiệu dự án Ánh Dương - Soleil, ông Chiến là một nhân vật khá "bí ẩn" với công chúng.

Mặc dù được giới thiệu là công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhưng trên thực tế, PPCAT chủ yếu được biết đến là "trùm" đầu tư khu công nghiệp.

Trong đó, nổi bật nhất là khu công nghiệp Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc với quy mô 287ha, thu hút được 58 dự án đăng ký đầu tư với vốn đầu tư nước ngoài là 448 triệu USD và vốn trong nước là 1.103 tỷ đồng. Khu công nghiệp này cũng được biết đến là nơi đặt nhà máy của hãng xe máy Piaggio.

PPCAT còn là chủ đầu tư các khu công nghiệp như Yên Quang – 201ha (Vĩnh Phúc), Nhân Hòa - 80ha (Bắc Ninh), Lương Sơn (Hòa Bình) và Đông Quế Sơn - 211ha (Quảng Nam).

Ngoài ra, PPCAT cũng bày tỏ tham vọng rất lớn trong lĩnh vực phát triển sân golf, với 5 dự án đang lên kế hoạch triển khai ở Vĩnh Phúc, Hòa Bình và Quảng Bình.

Trong lĩnh vực bất động sản, ngoài tổ hợp Soleil Đà Nẵng, PPCAT còn là chủ đầu tư dự án khách sạn An Thịnh Hotel. Dự án được xây dựng tại điểm tiểu thủ công nghiệp làng lụa Vạn Phúc trên đường Tố Hữu, quận Hà Đông, Hà Nội. Khách sạn cao 19 tầng, tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành năm 2017.

Điều chỉnh thiết kế, thi công thần tốc?

Mặc dù tại buổi lễ ra mắt dự án tại khách sạn Melia Hanoi vừa qua, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng cho biết, lãnh đạo Thành phố quyết tâm giữ nguyên quy mô, tinh thần và kiến trúc của dự án, nhưng thực tế cho thấy, sau khi rơi vào tay chủ mới, dự án sẽ có những điều chỉnh nhất định.

Diện tích và tổng vốn đầu tư ước tính cho dự án vẫn giữ nguyên nhưng kiến trúc của dự án đã thay đổi.

Dự án vẫn do Aedas tư vấn thiết kế nhưng trước đây HUD Holdings muốn xây 1 tòa khách sạn 58 tầng và 3 tòa căn hộ 47 tầng thì PPCAT đã thay đổi phương án thành 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ - khách sạn cao 47 tầng. Tổng số căn hộ vẫn khoảng 1.000 căn.

Vị trí của các tòa 58 tầng và 47 tầng cũng được thay đổi so với trước đây để khai thác tối đa số căn hộ có tầm nhìn hướng biển.

Phương án của HUD Holdings trước đây lấy cảm hứng từ các khối san hô và đá ven biển với mặt bằng các tầng được xử lý khác nhau tạo nên các khối đặc, rỗng, biến hóa trên mặt đứng cũng như các khoảng thông tầng trồng cây xanh.


Ánh Dương - Soleil sẽ là điểm nhấn của bờ biển Đà Nẵng

Còn theo phương án của PPCAT, tổ hợp trông hiện đại hơn, mang hình dáng của những con sóng uốn lượn.

Theo PPCAT, dự kiến tòa nhà căn hộ đầu tiên 47 tầng sẽ được động thổ trong tháng này và sẽ hoàn thành xây dựng trong 17 tháng và giai đoạn I sẽ hoàn thiện vào tháng 11/2017 để kịp đón Hội nghị APEC diễn ra tại Đà Nẵng.

Nếu tiến độ thi công đúng như chủ đầu tư tuyên bố thì đây sẽ là một trong những công trình cao tầng thi công nhanh nhất nước. 

Liệu chủ đầu tư có thể bàn giao toàn bộ dự án vào khoảng quý 3/2018 như tuyên bố hay không là câu hỏi ngỏ bởi đây là dự án cao tầng quy mô lớn, trong đó có những tòa nhà lọt vào top 5 tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Và nếu vốn đầu tư cho dự án đúng là 10.000 tỷ đồng và tổng diện tích xây dựng của dự án là 170.000m2 thì chi phí đầu tư trung bình lên đến 58,8 triệu đồng/m2 nên mức giá chủ đầu tư đưa ra chắc chắn sẽ rất cao. 

Ngọc Sơn

Ấn Độ xây 10 triệu nhà thông minh giá rẻ cho người dân

Ấn Độ xây 10 triệu nhà thông minh giá rẻ cho người dân

Bộ Nhà ở và Đô thị Ấn Độ cam kết sẽ cung cấp hơn 10 triệu nhà giá rẻ được trang bị các tính năng thông minh cho người dân vào tháng 12 tới.