Doanh nghiệp - Dự án

Cuộc "sàng lọc" bất động sản cao cấp nội đô

03/10/2017 18:03

Số liệu do CBRE công bố cho thấy, trong quý 3/2017, thị trường chung cư tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.

Cuộc

Dự án Riverside Garden được nhiều khách hàng quan tâm

Về nguồn cung, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán mới từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm 60% tổng nguồn cung mới).

Một điểm đáng chú ý trong quý này là phân khúc cao cấp đã giảm nguồn cung. Cụ thể, nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn, giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây.

Trong quý 3, ghi nhận có tổng cộng 5.440 căn giao dịch thành công, đến từ các dự án mới mới ở vị trí thuận tiện, được chú trọng đầu tư từ thiết kế, hạ tầng tiện ích, thiết bị trong các căn hộ cũng như các chính sách bán hàng hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Tính từ đầu năm 2017, bán được đạt 16.200 căn, tương đương 79% doanh số năm 2016.

CBRE dự báo, doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt mức 23.500 căn, trong khi nguồn cung sẽ lập mức kỷ lục với 35.000 căn mở bán mới.

Bên cạnh nguồn cung dồi dào, sự ổn định của thị trường còn thể hiện ở giá chào bán trên thị trường sơ cấp. Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc phân tích CBRE, tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước.

Qua ghi nhận của phóng viên, sự cạnh tranh quyết liệt đang diễn ra ở các dự án thuộc phân khúc trung bình với mức giá 19 - 23 triệu đồng/m2 như Hateco Apollo Xuân Phương, West Point Nam 32 (Hoài Đức), Gelexia Riverside (885 Tam Trinh). Tới đây là các dự án Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions - Park City giai đoạn 3 (Hà Đông) và Iris Home - Gamuda giai đoạn 3 (Hoàng Mai)…

Ông Nguyễn Quốc Dũng – Trưởng phòng kinh doanh Công ty cổ phần Tập đoàn Videc (chủ đầu tư dự án Riverside Garden số 349 Vũ Tông Phan, Thanh Xuân) cho biết, trong tháng Ngâu có nhiều khách quan tâm, đặt cọc mua căn hộ và đặt lịch tháng 9 (Âm lịch) ký kết hợp đồng mua bán.

Dự án Riverside Garden cao 31 tầng, 572 căn hộ, chuẩn bị cất nóc, sớm hơn 1 tháng so với dự kiến. Đến nay, dự án đã kinh doanh được ngót 90% dự án.

Ông Nguyễn Ngọc Hải - Tổng Giám đốc Công ty CP dịch vụ địa ốc Viethomes thuộc Tập đoàn Đất Xanh Miền Bắc), đơn vị phân phối dự án cho biết, hiện quỹ đất trong nội đô khan hiếm, đặc biệt là các dự án có hướng nhìn ra sông như Riverside Garden thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Bên cạnh đó, lợi thế cạnh tranh của các dự án chung cư trong nội đô còn nằm ở tiện ích hạ tầng như trường học, bệnh viện, chợ búa, cơ quan chính quyền… Do đó, dù mức giá cao hơn, chung cư nội đô vẫn được nhiều người “chấm”.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chuyển động giảm cung của các dự án cao cấp trong quý 3 là rất tích cực. Điều này phản ánh dường như các chủ đầu tư đang thích ứng với nhu cầu và thu nhập của người dân trên thị trường, đồng thời cũng phản ánh chỉ các dự án chung cư trong nội đô mới có nhiều khả năng phát triển thành căn hộ cao cấp.

"Các chủ đầu tư phát triển dự án tại vùng ven đa phần triển khai dự án căn hộ trung bình, trong khi đó do quỹ đất nội đô còn rất ít nên các chủ đầu tư thường chọn phương án xây tòa nhà cao tầng với sản phẩm là căn hộ cao cấp" - Ông Đính cho biết.

Đồng tình quan điểm của ông Đính, ông Nguyễn Quốc Dũng cho biết, với chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng nội đô cao, các chủ đầu tư ưu  tiên phát triển dự án nội đô như Videc sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp. Vì để làm được các sản phẩm có chất lượng ở mức tốt nhất có thể, đem lại chất lượng sống tốt hơn cho khách hàng, giá bán những căn hộ thuộc phân khúc này thường dao động từ 1.500 USD/m2. Động thái này cũng cho thấy, sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản thuộc phân khúc nhà ở trung bình sẽ ngày càng quyết liệt.

SONG NHI

 

 

Rào cản của Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Rào cản của Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn ra hết sức sôi động với tỉ suất lợi nhuận cao, tăng trưởng ổn định và nhanh thu hồi vốn. Chính điều này đã thu hút đông đảo Việt kiều tham gia tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Tái diễn nguy cơ “băm nát” quy hoạch Hà Nội

Tái diễn nguy cơ “băm nát” quy hoạch Hà Nội

UBND TP Hà Nội cũng như chính quyền địa phương phường Xuân Tảo đang đứng trước nguy cơ phải thu hồi quyết định điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ngoại giao đoàn do tham vấn sai đối tượng.

Châu Á vắng bóng nhà ở giá rẻ

Châu Á vắng bóng nhà ở giá rẻ

Giá nhà Hong Kong được ghi nhận ở mức cao kỷ lục - thành phố giữ vị trí đầu bảng về giá nhà ở đắt nhất thế giới trong bảy năm và là thị trường có số lượng nhà ở giá rẻ ít nhất trên toàn cầu.